臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
105年度中小字第585號
原 告 吳承憲
被 告 周哲維
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國105年5月4日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟貳佰玖拾柒元，及自民國一○五
年四月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者；擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在
此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有明文
。本件原告起訴時原請求：被告應給付原告 黃滿足 新臺幣（
下同）79,042元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日
止，按週年利率百分之5計算之利息。嗣於本院訴訟繫屬期
間，追加吳承憲為原告，撤回黃滿足為原告之部分，變更聲
明為：被告應給付原告吳承憲55,297元，及自訊問筆錄繕本
送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利
息（見本院卷第45頁），核其先後兩聲明，均係本於同一租
賃契約之請求，訴訟資料得相互援用，應屬請求之基礎事實
同一，及減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准
許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼臺中市○○路○段
○○○號14樓房屋，兩造約定租賃期間自104年4月15日至105年
4月14日止，每月租金1萬4,000元，並於租賃契約附註合約
約定租賃期間之管理費、水費、電費、瓦斯費由承租人即被
告負擔。然被告於104年10月15日告知欲提前終止租賃契約
，依兩造間租賃契約第6條第2項應支付違約金1萬4,000元，
且被告於承租期間之10月份半個月管理費1,063元、電費52,
506元（計費期間104年6月3日至104年10月5日）、瓦斯費
1,728元（計費期間104年5月至104年9月）均未繳納，經扣
抵被告交付之押金1萬4,000元後，被告尚應給付原告55,297
元（計算式：14,000＋1,063+52,506+1,728-14,000＝55,29
7），爰依兩造間租約（含附註合約）之法律關係，提起本
件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出與其陳述相符之房屋租賃契約書
、附註合約、電費收據、瓦斯費收據、管理費收據等件為證
（見本院卷第9-10頁、第14-20頁、第41頁），而被告經合
法通知未到場，未提出任何書狀作何聲明及陳述，堪認原告
之主張為真實。從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求
被告給付其55,297元，為有理由，應予准許。
㈡末按，給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債
權人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之債務
，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲
延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據
者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1
項前段、第203條分別定有明文。從而，原告本於租賃契約
之法律關係，請求被告給付自訊問筆錄繕本送達翌日（即
105年4月19日，見本院卷第47頁）起至清償日止，按週年利
率百分之5計算之利息，於法並無不合，應予准許。
四、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告給付其
55,297元，及自105年4月19日起至清償日止，按週年利率百
分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本判決係適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
六、依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費
用額確定為1,000元（計算式：裁判費1,000元），命由被告
負擔。
中華民國105年5月20日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴
費新臺幣壹仟伍佰元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9條之
規定，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。
中華民國105年5月20日
書記官楊金池