臺灣苗栗地方法院95年度拍字第272號民事裁定

裁判字號：臺灣苗栗地方法院95年拍字第272號民事裁定

裁判日期：民國95年11月16日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣苗栗地方法院民事裁定95年度拍字第272號聲請人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人甲○○代理人丁○○相對人丙○○相對人乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人丙○○於民國（下同）94年10月27日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）8,450,000元之本金最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自94年10月21日起至144年10月20日止，債務清償日期各別訂明於借據內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣相對人於民國94年10月12日向聲請人借款陸佰伍拾萬元，有約定利息及違約金，其借款期限自94年10月28日起至
114年10月28日止，以每月為1期，分期平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人 黃鴻貴 自95年5月27日起即未繳納本息，尚欠6,367,031元及利息、違約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期。另相對人乙○○於95年6月21日因買賣取得如附表所示○○○鎮○○段○○段846建號之所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記簿謄本、借據等影本為證。
四、本院業已依法函請債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國95年11月16日
簡易庭法官黃佩韻以上正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官巫穎中華民國95年11月16日附表：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬───┬──┬────┤││權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│（平方公尺）│││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤││苗栗縣○○○鎮○○○段│三小│49│建│102.00│全│設定權利範圍││││││段│││││：全││１│││││││││所有權人：黃│││││││││││貴鴻│││││││││││││││││││││││└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬────┬────┬────┬───────────┬──┬────────┐││││││建物面積（平方公尺）││││編││││主要用途├──────┬────┤權利││││││││樓層面積│附屬建物│││││建號│基地坐落│建物門牌│主要建材││主要建築││備考││││││││材料及用││││號││││房屋層數│合計│途│範圍││││││││││││├─┼──┼────┼────┼────┼──────┼────┼──┼────────┤││846│頭份段三│頭份里12│主要用途│一層：75.70│二層陽台│全│設定權利範圍：全││││小段49地│鄰中正路│：住家用│二層：84.43│：9.51││所有權人：乙○○││││號│364號│主要建材│三層：84.43│三層陽台││││││││：鋼筋混│騎樓：13.24│：9.51││││││││凝土造│合計：257.80│││││１││││層數：三││││││││││層│││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││└─┴──┴────┴────┴────┴──────┴────┴──┴────────┘