臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
100年度湖簡字第586號
原 告 連坤益
被 告 吳世和
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國100年10月5日
言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○路○○○號二樓房屋全部遷讓返
還原告，及給付原告新臺幣柒佰貳拾玖元，暨自民國一百年五月
一日起至返還上開房屋日止，按月給付新臺幣壹萬柒仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟叁佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀作何聲明、陳述，核無民事訴訟法第386條各款所列
情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國98年5月1日向原告承租坐落臺
北市○○區○○路○○○號2樓房屋（下稱系爭房屋），雙方
並簽訂房屋租賃契約書，契約書載明租賃期間自98年5月1
日起至100年4月30日止，並載明每期（月）租金新臺幣（
下同）17,000元及其給付方式。詎租賃期間於100年4月30
日屆滿後，原告未同意繼續出租與被告使用收益，惟被告拒
不返還系爭房屋，亦未曾給付租金。原告前曾寄發存證信函
通知被告，表示不同意被告繼續使用系爭房屋，並催告被告
付清租金及費用，惟被告迄今仍置之不理，被告尚積欠原告
自100年5月1日起至100年7月12日止相當於租金的損害
賠償及電費729元。為此，爰提起本件訴訟，訴請被告將系
爭房屋騰空遷讓返還原告，以及給付電費729元暨自100年
5月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告17,000元
等情，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函
、電費明細、調解通知書、房屋稅以及土地、建物所有權狀
等為證；被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何
書狀作何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。次按民法第767條前段規定，
所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之，原告為前
開房屋之所有權人，自得本於所有權人之地位請求被告返還
系爭房屋。再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者
，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利
益之性質不能返還，應償還其價額，民法第179條、第181
條但書亦分別規定甚明。被告自租約終止翌日即100年5月
1日起，無法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告
無法使用，因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返
還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社
會通常之觀念。再者，因故意或過失不法侵害他人之權利者
，負損害賠償責任，同法第184條第1項前段定有明文；就
他人之物為使用收益，無正當之權源者，即屬不法侵害他人
之權利，自應成立侵權行為，而負損害賠償責任（最高法院
79年度台上字第253號判決參照）。從而，原告本於租賃契
約、不當得利及侵權行為等法律關係，訴請被告將系爭房屋
騰空遷讓返還原告，以及給付原告電費729元暨自100年5
月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告17,000元等
情，核屬有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為2,340元（第一
審裁判費1,990元、登報費用350元），應由被告負擔。
中華民國100年10月19日
內湖簡易庭法官許碧惠
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年10月19日
書記官李宜均