臺灣臺中地方法院簡易民事判決 107年度中簡字第2710號
原 告 廖淑敏
被 告 林田圭
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國107年10月9日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○區○○○路○○○號4樓房屋全部遷讓返還予
原告。
被告應自民國107年6月1日起至遷讓返還前項房屋止，按月給付
原告新臺幣9,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決
二、原告主張：
原告與被告於民國107年1月1日簽訂房屋租賃契約書，將門
牌號碼臺中市○區○○○路○○○號4樓房屋即系爭房屋出租予
被告，租期5個月，自107年1月1日起至107年5月31日止，每
月租金9,000元，租金應於每期1日以前繳納，無押金（下稱
系爭租約）。詎被告於租期屆滿後拒不搬遷，其於系爭租約
終止後仍繼續使用系爭房屋，每月應可獲得相當於租金之不
當得利，原告得依不當得利之法律關係，請求被告自租期屆
滿後之107年6月1日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告相
當租金之不當得利9,000元。爰依租賃物返還請求權、不當
得利之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋及按月給付相
當租金之不當得利等語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋
遷讓返還原告。（二）被告應自107年6月1日起，至被告遷
讓房屋止，按月給付原告9,000元。（三）訴訟費用由被告
負擔。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀為答辯及陳述。
四、得心證之理由：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。查原告主張上開事實，
業據其提出房屋稅繳款書、建物登記謄本、房屋租賃契約
書等件影本為證（見本院卷第6-13、18、19頁），核屬相
符；而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日
到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2
項、第280條第3項準用第1項前段之規定，視同自認，故
堪信原告主張之事實為真正。
（二）本件兩造間之系爭租約，已於107年5月31日終止，是依法
被告應返還系爭房屋予原告無訛。原告依據系爭租約之法
律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，乃屬有理由。
（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上
字第1695號判例意旨參照）。經查，被告自107年5月31日
系爭租約終止後，即無合法使用系爭房屋之權源，業經敘
述如前，其後被告繼續使用系爭房屋即屬無權占有，被告
受有利益致原告受有損害，應堪認定。被告於系爭租約終
止後繼續占有使用系爭房屋，所獲得之相當於租金之不當
得利，依法應返還予原告。是原告請求被告自107年6月1
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，應給付相當於每月租金
9,000元之不當得利，核屬有理。
五、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
被告遷讓返還系爭房屋；暨被告應自107年6月1日起至被告
遷讓房屋止，按月給付原告9,000元，均為有理由，應予准
許。
六、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年10月23日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年10月23日
書記官劉家汝