臺灣臺中地方法院民事判決 107年度中小字第2260號
原 告 灅霆不動產有限公司
法定代理人 王志成
被 告 陳秀惠
上列當事人間給付仲介服務費事件，本院於民國107年9月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣96000元，及自民國107年4月28日起至清
償日止，按年息5%計算之利息
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣900元由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣96000元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造於民國107年1月21日就被告所有坐落臺中市
○○區○○路○○巷○○弄○○號房屋(下稱系爭房屋)簽具房屋土
地銷售委託授權書(下稱系爭授權書)。系爭授權書第3條約
定：「以上房屋土地銷售底價願以新台幣肆佰捌拾萬元出售
。…ps出售總價若有高於肆佰捌拾萬元，其差額部分賣方與
委託人各1/2。歸為受託人之仲介服務費之一部分。107.1.
24」(下稱系爭約定)。原告所屬不動產經紀人於107年3月間
尋得買方，由買方與被告於107年4月2日以總價新臺幣(下同
)500萬元達成買賣協議，被告依系爭授權書第3條約定：「
乙方銷售獎金以成交總價百分之貳計(發票5%稅金外加)」，
就其中480萬元部分應給付原告仲介費96000元外，就超過
480萬元部分之20萬元，被告應給付1/2，為10萬元，合計被
告應給付原告服務費報酬合計196000元，惟被告僅給付原告
10萬元，尚有96000元並未給付，迭經原告催討，被告均置
之不理，爰請求被告應給付原告96000元，及自107年4月28
日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告則以；系爭授權書原約定底價480萬元賣出，仲介費以
2%支付，之後原告想得到更多的仲介費，於107年1月24日約
被告到潭子的麥當勞自己唸詞要被告填上出售總額若高於銷
售底價，就要把多出的部分與原告各分1/2，被告不願意亦
不知當天原告會作此動作，所以被告的契約書上沒有任何的
註記。107年4月2日房子正式以500萬元售出，被告履約於10
7年4月18日給付原告仲介費10萬元等語置辯，請求駁回原告
之訴，並 陳明 如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執
行。
三、原告主張之事實，業據其提出系爭授權書、不動產買賣契約
書、交屋證明等件為證。而被告於107年8月14日本院言詞辯
論時亦陳稱：「…手寫的部分(指系爭約定)是證人(指莊秀
盆)唸叫我寫，章是我蓋的，增加的文字當時我有同意沒有
錯，…」，堪認被告已同意依系爭約定給付仲介費。至被告
所提出房屋土地銷售委託授權書，其書末日期均記載：「中
華民國107年元月21日」，日期在系爭約定107年1月24日之
前，即屬系爭約定變更前之契約，自難依此認定被告並未同
意依系爭約定給付仲介費。兩造均不爭執系爭房屋以500萬
賣出，並有原告提出之不動產買賣契約書在卷可稽，則依系
爭約定，被告除依原定授權書第8條前段約定，給付480萬
2%仲介費用即96000元外，另對於超過480萬元即20萬元，應
另給付一半即10萬元仲介費，合計被告應給付原告196000元
「計算式：96000＋100000＝196000」。惟被告自承僅給付
原告10萬元。從而，原告請求被告給付96000元仲介費，為
有理由，應予准許。
四、按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
，民法第229條第1項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢
為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約
定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率
未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第233條
第1項及第203條亦有明定。系爭授權書第8條後段約定：「
仲介服務費收取時機：簽約日，交屋日各收取50%，現金收
訖」。而依原告所提出之交屋證明所示，系爭房屋交屋日期
為107年4月27日，則被告自107年4月28日始負遲延責任。是
則原告請求自107年4月28日起至清償日止，按年息5%計算之
利息，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，於法無據，
應予駁回。
五、綜上所述，原告依仲介契約之法律關係，請求被告給付9600
0元，及自107年4月28日起至清償日止，按年息5%計算之利
息，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，應
予駁回。
六、本件為小額訴訟，就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行。
至被告陳明願供擔保請准宣告免為假執行，經核與規定相符
，爰酌定相當擔保金額准許之。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國107年10月23日
臺中簡易庭法官劉正中
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年10月23日
書記官