臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度壢簡字第278號
原 告 張裕發
被 告 李年祥
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年5月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街○○○巷○○○號一樓房
屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾捌萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣參仟零玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國99年6月19日遷入原告所有門牌號碼
為桃園市○○區○○街○○○巷○○號1樓之房屋（下稱系爭房
屋），原告出租系爭房屋予被告，兩造未約定租賃期間，約
定每月租金新臺幣（下同）4,000元，水、電、瓦斯及管理
等費用由被告自行負擔。詎被告僅交付6個月租金，至106
年1月8日，遲付租金已達72個月，共計288,000元（計算
式：4,000元×72個月＝288,000元），原告以存證信函催
告被告給付租金，逾期則終止租約，惟被告置之不理，仍繼
續占用系爭房屋而未搬遷，爰依系爭租約及不當得利之法律
關係提起本件訴訟等語，並聲明：（一）如主文第1、2項
所示。（二）願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：被告健康狀況不良，於105年11月25日至林口長
庚醫院進行胃潰瘍手術，至今仍病痛纏身。又原告擔任總經
理之公司倒了被告幾千萬元，應該要賠給被告，被告要另外
提告，希望原告跟被告另外商議如何處理等語，資為抗辯。
並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出存證信函、系爭房屋土地及
建物所有權狀、系爭房屋房屋稅繳款書、（見本院卷第7
至9頁、第22頁），並經本院調取系爭房屋房屋稅籍證明
書查證屬實，且為被告所不爭執，自堪信為真實。
（二）按未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租
人之習慣者，從其習慣；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物；出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。…
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上
時。…。民法第450條第2項、第455條前段及土地法第
100條第3款分別定有明文。經查，系爭租約為未定期限
之租約，為兩造所不爭執，被告於本院審理時自承於100
年後即未再繳交房租等語（見本院卷第50頁），又原告於
103年8月26日發出存證信函，請求被告於收信15日內給
付積欠租金，逾期即終止契約，並經被告於同年月28日收
執等情，業據被告自行提出存證信函及信封在卷為證（見
本院卷第46頁），堪認原告已於103年9月13日合法終止
系爭租約。從而，依上開規定，原告請求被告騰空遷讓返
還系爭房屋，為有理由，應予准許。
（三）次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣
；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分
期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第439條定有明文
。次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條亦定有明文。又按無權占有他人土
地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最
高法院61年台上字第1695號判例意旨參照），而房屋性質
上與土地相同，所有權人得以出租收益，是無權占有他人
房屋所受之利益，自應同此見解。經查，被告於100年後
即未繳納租金，原告於103年9月13日合法終止系爭房屋
，已如前述，依上開規定，原告請求100年1月1日至10
3年9月12日之租金及103年9月13日至105年12月31日
之相當租金不當得利，計72個月，共288,000元（計算式
：4,000元×72個月＝288,000元），為有理由，自應准
許。
四、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求
如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。而原告就勝訴部分所為宣告假執行之
聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，
仍應逕依職權宣告假執行，惟此部分聲請既已依職權宣告，
無再命原告提供擔保之必要，是不另為准駁之諭知，附此敘
明。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據證
據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權核定訟
費用額如主文第3項所示。
中華民國106年5月12日
中壢簡易庭法官陳宏璋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年5月12日
書記官盧品蓉