三重簡易庭105年度重簡字第1499號民事判決
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臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
105年度重簡字第1499號
原 告 葉志崇
訴訟代理人 葉金全
被 告 黃東榮
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國105年11月4日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○號房屋騰空遷讓
返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國103年7月1日向其承租坐落門牌號碼
新北市○○區○○路○○號房屋（下稱系爭房屋），並約定租
賃期間自103年7月1日起至105年6月30日止，租金按月給付
新臺幣（下同）15,000元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎被
告自104年9月起即未依約給付租金，且兩造間之租賃關係，
業因租期屆滿而消滅，惟被告仍拒絕遷讓，妨害原告對於系
爭房屋使用收益之權利，爰本於租賃契約之法律關係，求為
判決如主文第1項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書
、支票及退票理由單、存證信函、房屋鑑價單等件為證。被
告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，
亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原
告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房租賃契約既已因租期屆滿而終止，從
而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由
，應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年11月11日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官林翠珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年11月11日
書記官葉子榕