臺灣士林地方法院民事判決
原 告 甲○○
訴訟代理人 陳增機 律師
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年2月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將台北市○○區○○○路○段○○○號十二樓之七房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新台幣壹拾萬元，並自民國九十七年十二月一日
起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣叁萬元。
訴訟費用新台幣壹萬叁仟伍佰零壹元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
1原告於民國96年10月25日將台北市○○區○○○路○段○○
號12樓之7房屋（以下簡稱系爭房屋）出租被告，租期自
96年11月1日起至97年11月30日，約定租金為每月新台幣
（下同）3萬元，應於每月1日以前繳納。
2詎被告陸續未依約給付租金，至97年11月止計欠租金19萬
元，扣除押租金6萬元，尚欠13萬元。
3本件租賃期間已於97年11月30日屆滿，被告迄今遷讓返還
房屋；被告已無法律上之原因，仍占有原告所有之系爭房
屋，每月受有相當於租金3萬元之利益，使原告受有損害
，應返還該不當得利予原告。
4為此，依租賃、所有權及不當得利法律關係，請求被告將
系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告10萬元，及自97年12
月1日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告3萬元。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書
、建物登記謄本、存摺往來明細影本等為證。被告經合法通
知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，
應堪信原告主張為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，此民法第450
條第1項、第455條分別定有明文。再者，無法律上之原因
而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，乃民法第179
條所明定，而無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之利
益為社會通常之觀念。被告於兩造間就系爭房屋的租賃關係
消滅後之自97年12月1日起，未將系爭房屋交還原告，即受
有相當於免付租金之利益，並致原告受有無法使用收益之損
害，兩者間並有相當因果關係。
五、從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並應給付原
告10萬元，及自97年12月1日起至返還房屋之日止，按月給
付原告3萬元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序，所
為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規定，依
職權宣告假執行。
七、訴訟費用為新台幣13501元（裁判費12781元，登報費720元
）。
中 華 民 國 98 年 2 月 23 日
士林簡易庭法官蘇嫊娟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官陳淑蘭
中 華 民 國 98 年 2 月 23 日