士林簡易庭105年度士小字第406號民事判決

臺灣士林地方法院小額民事判決　　　105年度士小字第406號
原　　　告　 朱思婷
訴訟代理人　 朱鵬鳴
被　　　告　 黃家琳
上列當事人間給付費用事件，於中華民國105年4月8日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣叁仟叁佰捌拾貳元，及自民國一百零五年
三月二十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟元，其中新台幣壹佰叁拾叁元由被告負擔，
餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
理由要領：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠被告前於民國103年7月25日向原告承租其所有門牌號碼新
北市○○區○○路○○巷○號3樓新落成全新裝潢房屋（下稱
系爭房屋）居住使用，租賃期間為103年7月25日起至104
年7月24日止計1年。詎租期屆滿後，被告雖經伊同意延
長租約至104年7月31日，惟被告於104年8月3日遷出系
爭房屋時，除積欠租賃期間之水、電、瓦斯、管理費、延長
租約期間房租、遲延還屋違約金、更換門鎖費用、代繳上開
規費之交通及人力費等費用未給付外，另系爭房屋因被告不
當使用，致屋內、廁所髒亂不堪，且床墊亦有大片污穢之情
形，故原告因而另支出添購床墊費用、房屋清潔費、帶清潔
工打掃衍生之交通、電話及人力費等費用，被告亦應負損害
賠償之責。為此，基於租賃契約及民法侵權行為法律關係提
起本訴等語，並請求被告給付之項目如下：
⑴104年4至8月之管理費新臺幣（下同）10,590元。
⑵延長租約期間房租4,662元（計算式：666×7＝4,662）。
⑶遲延還屋違約金3,330元（計算式：666×5＝3,300）。
⑷租賃期間之水費368元、電費5,213元、瓦斯費2,265元。
⑸代繳規費交通及人力費2,000元。
⑹房屋清潔費2,500元。
⑺帶清潔工打掃交通、電話及人力費3,000元。
⑻更換門鎖費用2,000元。
⑼添購床墊費用9,500元（含運送費1,500元）。
上開⑴至⑼項共計45,428元，經原告自行以押租金20,000元
扣抵後，被告尚應給付25,428元。
㈡並聲明：被告應給付原告25,428元，及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、原告主張之上開事實，業據提出存證信函、照片、房屋租賃
契約書、管理費催繳單、水費及瓦斯費繳款收據、房屋清潔
費收據等件為證，經核無訛。而被告經合法通知，既未到庭
，且未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，經本院審酌
上開證據資料後，認本件原告主張被告積欠租賃期間水費、
瓦斯費、管理費、延長租約期間房租、房屋清潔費，共計20
,385元（計算式：10,590＋4,662＋368＋2,265＋2,500
＝20,385）部分，此部分之事實堪信為真。而原告主張遲延
還屋違約金部分，本院認本件原告請求3,300元遲延還屋3
日之違約金尚屬過高，應予酌減為按月依租金1.5倍計算即
2,997元（計算式：666×1.5×3＝2,997）為適當，爰
認原告請求之違約金於此範圍內為有理由。至原告主張被告
尚應給付租賃期間之電費5,213元、代繳規費交通及人力費
2,000元、帶清潔工打掃交通、電話及人力費3,000元、
更換門鎖費用2,000元、添購床墊費用9,500元（含運送費
1,500元）等節，惟均未提出相關證據舉證以明，故原告就
此部分之請求，舉證不足，應予駁回。綜上所述，本件原告
得請求之金額總計為23,382元（計算式：20,385＋2,997＝
23,382），經原告自行以押租金20,000元扣抵後，原告得請
求之金額為3,382元。從而，原告依租賃契約及侵權行為之
法律關係訴請被告給付3,382元及自起訴狀繕本送達翌日（
即105年3月26日）起至清償日止按年息百分之5計算之利
息，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，為無理由，應
予駁回。
四、本件原告勝訴部分係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴
訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
中華民國105年4月22日
士林簡易庭法官張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國105年4月22日
書記官蔡明純
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。