臺灣嘉義地方法院民事判決 103年度朴簡字第174號
原 告 甘哲仲
訴訟代理人 甘美容
被 告 林振雲
王蘇綉月
林如慧 即 邱林素
林進福
林進南
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國102年12月2日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落嘉義縣朴子市○○段○○○段○○○○地號土地分
割如附圖即嘉義縣朴子地政事務所一百零三年九月二十三日土地
複丈成果圖所示：編號Ａ部分面積二百零五平方公尺，分歸原告
取得；編號Ｂ部分面積三十四平方公尺，分歸被告林進福取得；
編號Ｃ部分面積三十四平方公尺，分歸被告林進南取得；編號Ｄ
部分面積六十八平方公尺，分歸被告林振雲取得；編號Ｅ部分面
積三十四平方公尺，分歸被告王蘇綉月取得；編號Ｆ部分面積三
十四平方公尺，分歸被告林如慧即邱林素取得。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條所列各款情事， 爰依 原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：兩造共有坐落嘉義縣朴子市○○段○○○段0000
地號土地（下稱系爭土地），各共有人應有部分如附表所示
。兩造對於系爭土地並無不得分割之約定，且系爭土地依物
之使用目的，亦無不得分割之情形，因兩造就分割登記事宜
無法達成共識，爰依民法第823條第1項前段之規定，提起
本件訴訟等語，並聲明：希按如嘉義縣朴子地政事務所103
年9月23日複丈成果圖所示之分割方案分割。
三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
四、得心證之理由：
㈠按分割共有物乃為消滅物之共有狀態，以利土地之融通及增
進經濟效益，是除法令另有規定，因物之使用目的不能分割
，或契約訂有不分割之期限，否則各共有人得隨時請求分割
共有物，此觀諸民法第823條第1項規定自明。經查，兩造為
系爭土地之共有人，有土地登記謄本在卷可稽。而上開土地
並無不能分割之原因，兩造亦無不分割之約定，是原告依前
揭規定，本於上開土地共有人地位訴請裁判分割，即屬有據
。
㈡次按分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之
請求，以原物分配於各共有人，或變賣共有物，以價金分配
於各共有人，或以原物一部分分配於共有人，他部分變賣，
以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未
受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求
合併分割。民法第824條第2項、第3項、第4項、第5項定有
明文。另分割方法，法院除可自由裁量，亦應參酌當事人之
聲明、共有物之性質、使用現況、價格、經濟效用及全體共
有人之利益等因素，而為適當之分配，要以維持全體共有人
之公平為標準。
㈢關於系爭土地之分割方法，本院審酌系爭土地上有兩座一層
樓磚造平房，由外觀視之已荒廢無人居住使用，後有一座無
完整屋頂、僅有圍牆之廢棄破舊一樓磚造平房；系爭土地上
其餘區域為空地，尚有樹木、雜草等，周圍有約3米寬聯外
道路，四周有住家，為小型住宅村落，系爭土地南側為私有
道路等情，此經本院於103年8月22日會同原告及嘉義縣朴子
地政事務所人員勘驗屬實，並有原告所提現場照片17幀在卷
可稽，觀諸系爭土地使用現狀，堪認上開建物應無保留之必
要。復依原告所提方案，每位共有人分得土地形狀狹長、分
割後各筆土地地形尚屬方正完整，及分割後各筆土地均面臨
道路，因此使各共有人就分割後其等所分得之土地對外均有
可供聯絡道路等情，足認原告提出之方案既兼顧共有人之意
願及全體共有人之最大利益等一切因素，故系爭土地以原告
所提如附圖所示分割方法為分割，應屬適當。
五、綜上所述，系爭土地依其使用目的並非不能分割，共有人間
亦無不能分割之約定，然迄今未能協議分割，又本院審酌系
爭土地之使用現況、對外通行問題、位置、兩造分割之利益
及土地整體經濟效用及利用價值等一切情狀，認原告等主張
如所示之分割方案符合土地分割之經濟效用及共有人全體之
利益，堪認係適當、公允之分割方法。從而，原告本於共有
人之資格，起訴請求就系爭土地予以裁判分割，即屬正當，
應予准許，爰判決如主文第1項所示。
六、按因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失
公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部。民
事訴訟法第80條之1定有明文。依上開規定，命勝訴之原告
亦負擔部分之訴訟費用，爰判決如主文第3項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國103年12月16日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法官楊朝舜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年12月16日
書記官莊良坤
附表：
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│編號│共有人│應有部分│
├───┼───────┼─────────┤
│1│林振雲│1/6│
├───┼───────┼─────────┤
│2│王蘇綉月│1/12│
├───┼───────┼─────────┤
│3│林如慧即邱林素│1/12│
├───┼───────┼─────────┤
│4│林進福│1/12│
├───┼───────┼─────────┤
│5│林進南│1/12│
├───┼───────┼─────────┤
│6│甘哲仲│3/6│
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