裁判字號：臺灣臺中地方法院94年訴字第1834號民事判決
裁判日期：民國95年07月19日
裁判案由：分割共有物
臺灣臺中地方法院民事判決94年度訴字第1834號原告酉○○訴訟代理人Ｑ○○律師被告Ｏ○○被告辛○○被告Ｆ○○被告宙○○兼上列三人共同訴訟代理人寅○○籍設台中被告Ｂ○○住台中縣被告壬○住台中縣被告己○○住台中縣被告戊○○住台中縣兼上列三人共同訴訟代理人未○○住台中縣被告Ｄ○○住台中縣被告Ｊ○○住台中縣被告癸○○住台中縣被告丁○○住台中縣被告Ｅ○○住台中縣被告Ｍ○○住南投縣被告乙○○籍設南投
住南投縣身分證統被告卯○○住台中縣被告Ａ○○住台中縣被告Ｈ○○住台中縣被告丑○○住台中縣被告巳○○住台中縣訴訟代理人庚○○住台中市被告Ｃ○○住高雄縣兼上列一人訴訟代理人午○○住台中縣
身分證統被告亥○○住台中縣被告地○○住台中縣兼上列一人訴訟代理人申○○住台中縣
身分證統被告丙○○住台中縣被告Ｇ○○住台中縣被告Ｉ○○住台中縣兼上列三人共同訴訟代理人Ｐ○○住台中縣
身分證統被告Ｌ○○住台中縣被告Ｋ○○住台中縣被告戌○○籍設台中
住台中市身分證統被告黃○○籍設台中
住台中縣身分證統被告玄○○住台中縣被告天○○住台中縣被告子○○住台中縣被告辰○○籍設台中
住台中縣身分證統被告宇○○住台中縣被告Ｎ○○住台中縣
身分證統兼上列三人共同訴訟代理人甲○○住台中縣上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國95年6月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落台中縣○○鎮○○○段○○○○○○號土地（地目田、面積7,512平方公尺）准予分割，分割方法為：如附件一台中縣清水地政事務所鑑定圖所示編號Ａ部分面積939平方公尺，分歸被告戌○○、黃○○取得，並按附表二所示比例保持共有；編號Ｂ部分面積939平方公尺，分歸被告Ｏ○○取得；編號Ｃ部分面積939平方公尺，分歸被告寅○○、辛○○、Ｆ○○、宙○○取得，並按附表二所示比例保持共有；編號Ｄ部分面積939平方公尺，分歸被告甲○○、辰○○、宇○○、Ｎ○○取得，並按附表二所示比例保持共有；編號Ｆ部分面積939平方公尺，分歸被告Ｂ○○、壬○、未○○、戊○○、己○○、Ｄ○○、Ｊ○○、癸○○、丁○○、Ｅ○○、 王鈺准 、乙○○、卯○○取得，並按附表二所示比例保持共有；編號Ｇ部分面積939平方公尺，分歸被告Ａ○○、Ｈ○○、丑○○、巳○○、Ｃ○○、午○○取得，並按附表二所示比例保持共有；編號Ｈ部分面積939平方公尺，分歸被告玄○○、天○○、子○○取得，並按附表二所示比例保持共有；如附表二台中縣清水地政事務所鑑定圖Ｉ部分面積313平方公尺，分歸原告酉○○、被告Ｌ○○、Ｋ○○取得，並按附表二所示比例保持共有；編號Ｊ部分面積626平方公尺，分歸被告申○○、亥○○、地○○、丙○○、Ｇ○○、Ｉ○○、Ｐ○○取得，並按附表二所示比例保持共有。
訴訟費用由兩造依附表一所示應有部分之比例負擔。
事實及理由
一、程序事項：被告辛○○、Ｆ○○、宙○○、Ｄ○○、癸○○、丁○○、Ｅ○○、Ｍ○○、乙○○、卯○○、Ａ○○、Ｈ○○、丑○○、巳○○、Ｃ○○、亥○○、丙○○、Ｇ○○、Ｉ○○、Ｌ○○、Ｋ○○、戌○○、黃○○、玄○○、子○○、寅○○、午○○、Ｐ○○等人經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落台中縣○○鎮○○○段○○○○○○號土地（地目田、面積7,512平方公尺）為兩造所共有（應有部分如附表一所示），乃屬台中港特定區「都市計劃用地」，非屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，無禁止分割之限制。茲因兩造無法達成分割協議，復無因物之使用目的不能分割或有不分割期限之契約等情事，爰請求裁判分割。至於分割方法，則主張：系爭土地為兩造先祖所留下，兩造可概分為八大房，各房派下共有人親等較近，且常往來，若將系爭土地按八大房為分割，由其派下子孫保持共有，共同決定其等分得土地之利用方式，不但分割之土地面積較大，且地形方正，可免持分較少之共有人分得畸零且地形不方正之土地，以致土地細分而無法為整體利用，亦免為求細分之土地皆能有所通路，而須大量維持原共有關係之道路，致各共有人可分得面積減少，自可生最大之經濟效益。而系爭土地僅南邊面臨道路，最有價值，原告主張之分割方案將面臨道路部分，按八大房分為八區塊，由各房子孫均可分得面臨道路之土地保持共有，最為公平。
三、原告與被告Ｏ○○、Ｂ○○、壬○、未○○、己○○、戊○○、Ｊ○○、地○○、申○○、天○○、辰○○、宇○○、Ｎ○○、甲○○等人均同意以附表二（附件一、二之鑑定圖併為參照）所示方法為分割（見95年6月28日言詞辯論筆錄）。
四、其餘被告或同意原告提出之分割方案，或謂各房分得位置應抽籤決定，或謂要將整筆土地賣掉，或謂應與兩造所共有之其他土地一併處理，但均未提出分割方案。
五、得心證之理由：
(一)原告主張系爭土地為兩造所共有；該土地為台中港特定區「都市計劃用地」，非屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，無禁止分割之限制；及兩造無法達成分割協議，復無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限之契約之事實，業據原告提出系爭土地之登記謄本、地籍圖謄本及台中縣沙鹿鎮都市計畫土地使用分區證明書為證，而被告等人對此未為爭執，故足信為真實。而按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，以原物分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第1款定有明文。依此規定，原告請求將系爭土地以原物分配於各共有人，即屬有據，應予准許。
(二)本院於94年10月21日至系爭土地現場勘驗，該土地無地上物，地上長雜草，南側及東南側臨產業道路；而於該期日到場之被告Ｏ○○、辰○○、甲○○等人，並未提出不同於原告之分割方案，本院因而囑託台中縣清水地政事務所測量員依原告所提分割方法實施鑑測（以上見本院勘驗筆錄及現場拍攝之照片），其結果如該所94年11月15日清地測字第0940020255號函檢送之鑑定圖（經引用為本判決之附件一）所示。惟因被告申○○陳述三、四、五、七房之共有人，除五房之原告酉○○、被告Ｌ○○、Ｋ○○外，希望能分得一整筆土地，日後便於出賣，原告因此修正分割方法（以上見95年1月18日言詞辯論筆錄），本院並以修正之分割方法函請台中縣清水地政事務所套繪測量，其結果如該所95年3月9日清地測字第0950005031號函檢送之鑑定圖（經引用為本判決之附件二）所示。嗣原告與被告Ｏ○○、Ｂ○○、未○○、申○○、天○○、甲○○等人，於95年6月28日言詞辯論期日又表示同意以台中縣清水地政事務所94年10月21日之鑑定圖為依據，五房分得之Ｅ部分，再分割為兩塊，其中鄰接Ｄ部分分給原告酉○○、被告Ｌ○○、Ｋ○○，鄰接Ｆ部分分給申○○、亥○○、地○○、丙○○、Ｇ○○、Ｉ○○、Ｐ○○。茲本院審酌系爭土地之共有人雖有43人之多，但因土地為空地，其上並無建築物，且面積有7,512平方公尺，故仍應以原物分割為適當；而系爭土地是由八大房之親族所共有，此為兩造所不爭執。該土地如以原物分配予各共有人以圖消滅共有關係，則應有部分較少之共有人（參照附表一之應有部分所示），其分得土地之面積將過於狹小，此非但難以利用，且會減損土地之交易價值；又土地細分後，為免形成袋地，勢必劃出繼續保持共有之土地以供道路使用，因而將減少各共有人可分得之面積；再土地細分結果，因筆數甚多，如何決定各共有人分得土地之位置，亦足以令共有人為此爭執不休。反之，系爭土地如依八大房之各房為單位予以分配，因各房派下共有人親等較近，且常往來，由其派下子孫保持共有，可共同決定分得土地之利用方式；又分割取得之土地面積較大，地形方正，易於利用處分；再如此分配，各分得土地均能面臨道路，不致形成袋地。而以八大房之各房為單位之方法為分割，雖然無法消滅系爭土地之共有關係（按此非共有物分割之唯一或主要目的），但相較於前述依共有人數將土地細分而言，乃屬較適宜之分割方法。況各房之共有人，除三房、五房未有依房份繼續保持共有之共識外，其餘各房皆有依房份繼續保持共有之意願。準此以論，並斟酌各共有人之意願，系爭土地之使用現況、性質及經濟效用，及全體共有人之最大利益等情事，本院認為原告與被告Ｏ○○、Ｂ○○、未○○、申○○、天○○、甲○○等人於95年6月28日言詞辯論期日所主張之分割方法應屬適當，爰判決如主文第一項所示。
(三)末按分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造可互換地位。本件原告起訴雖然於法有據，但被告之應訴，實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴當事人負擔，顯失公平，而應由兩造依其應有部分之比例分擔，較為公允，爰諭知如主文第二項所示。
六、一造辯論及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1。
中華民國95年7月19日
民事第一庭法官游文科正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國95年7月19日
書記官附表一：
土地標示：台中縣○○鎮○○○段○○○○○○號┌──┬────┬────┬┬──┬────┬────┐│編號│共有人│應有部分││編號│共有人│應有部分│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│1│寅○○│24分之1││23│Ｎ○○│48分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│2│戌○○│16分之1││24│宇○○│48分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│3│黃○○│16分之1││25│午○○│160分之2│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│4│Ｂ○○│48分之1││26│玄○○│24分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│5│癸○○│48分之1││27│天○○│24分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│6│Ｊ○○│48分之1││28│子○○│24分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│7│丁○○│48分之1││29│Ｌ○○│96分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│8│Ｏ○○│8分之1││30│Ｋ○○│96分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│9│Ａ○○│40分之1││31│Ｆ○○│48分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│10│Ｈ○○│40分之1││32│宙○○│48分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│11│丑○○│40分之1││33│Ｅ○○│192分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│12│巳○○│40分之1││34│Ｍ○○│192分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│13│酉○○│48分之1││35│乙○○│192分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│14│申○○│48分之1││36│卯○○│192分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│15│亥○○│48分之1││37│辛○○│24分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│16│甲○○│24分之1││38│Ｃ○○│160分之2│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│17│辰○○│24分之1││39│壬○│240分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│18│地○○│48分之1││40│未○○│240分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│19│丙○○│192分之1││41│戊○○│240分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│20│Ｇ○○│192分之1││42│己○○│240分之1│├──┼────┼────┼┼──┼────┼────┤│21│Ｉ○○│192分之1││43│Ｄ○○│240分之1│├──┼────┼────┼┼──┴────┴────┘│22│Ｐ○○│192分之1││└──┴────┴────┴┘附表二：
┌──┬────┬─────┬──────┬─────┐│附件│分得人│繼續保持共│面積│備註││一、││有之比例│(平方公尺)│││二之││││││編號│││││├──┼────┼─────┼──────┼─────┤││戌○○│2分之1││││Ａ├────┼─────┤939│六房│││黃○○│2分之1│││├──┼────┼─────┼──────┼─────┤│Ｂ│Ｏ○○│1分之1│939│大房│├──┼────┼─────┼──────┼─────┤││寅○○│3分之1││││├────┼─────┤││││辛○○│3分之1││││Ｃ├────┼─────┤939│二房│││Ｆ○○│6分之1││││├────┼─────┤││││宙○○│6分之1│││├──┼────┼─────┼──────┼─────┤││甲○○│3分之1││││├────┼─────┤││││辰○○│3分之1││││Ｄ├────┼─────┤939│八房│││宇○○│6分之1││││├────┼─────┤││││Ｎ○○│6分之1│││├──┼────┼─────┼──────┼─────┤││酉○○│2分之1││││├────┼─────┤│││Ｉ│Ｌ○○│4分之1│313│五房││├────┼─────┤││││Ｋ○○│4分之1│││├──┼────┼─────┼──────┼─────┤││申○○│4分之1││││├────┼─────┤││││亥○○│4分之1││││├────┼─────┤││││地○○│4分之1││││├────┼─────┤│││Ｊ│丙○○│16分之1│626│五房││├────┼─────┤││││Ｇ○○│16分之1││││├────┼─────┤││││Ｉ○○│16分之1││││├────┼─────┤││││Ｐ○○│16分之1│││├──┼────┼─────┼──────┼─────┤││Ｂ○○│6分之1││││├────┼─────┤││││壬○│30分之1││││├────┼─────┤││││未○○│30分之1││││├────┼─────┤││││戊○○│30分之1││││├────┼─────┤││││己○○│30分之1││││├────┼─────┤││││Ｄ○○│30分之1││││Ｆ├────┼─────┤939│三房│││Ｊ○○│6分之1││││├────┼─────┤││││癸○○│6分之1││││├────┼─────┤││││丁○○│6分之1││││├────┼─────┤││││Ｅ○○│24分之1││││├────┼─────┤││││Ｍ○○│24分之1││││├────┼─────┤││││乙○○│24分之1││││├────┼─────┤││││卯○○│24分之1│││├──┼────┼─────┼──────┼─────┤││Ａ○○│5分之1││││├────┼─────┤││││Ｈ○○│5分之1││││├────┼─────┤││││丑○○│5分之1││││Ｇ├────┼─────┤939│四房│││巳○○│5分之1││││├────┼─────┤││││Ｃ○○│10分之1││││├────┼─────┤││││午○○│10分之1│││├──┼────┼─────┼──────┼─────┤││玄○○│3分之1││││├────┼─────┤│││Ｈ│天○○│3分之1│939│七房││├────┼─────┤││││子○○│3分之1│││└──┴────┴─────┴──────┴─────┘