臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
104年度南簡字第1449號
原 告 康耿輔
被 告 呂明泰
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國104年12月28日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○段○○○巷○○○號房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬零伍佰元，及自民國一０四年三月一
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠被告於民國103年7月向原告承租門牌號碼臺南市○區○○路
0段00巷00號房屋，約定租期自民國103年8月1日起至104年7
月31日止，租金每月新臺幣（下同）4,000元，水、電費用
由被告負擔，詎被告迄至104年2月28日止，經原告屢次催繳
，僅繳納租金7,500元，尚積欠租金20,500元，業經原告依
民法第440條規定自104年3月1日終止租約，況被告亦承諾於
104年2月28日中午12時前遷讓，且若未按時遷讓，則其置放
於系爭房屋內之所有物視同放棄該物所有權，任憑原告自行
以廢棄物處理，惟被告仍未依其承諾內容履行，原告復以台
南地方法院郵局第290號存證信函通知被告，並多次前往系
爭房屋會晤被告，被告均置之不理，是兩造間之租約既經終
止，被告自應遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金。又兩
造間租賃契約經原告終止後，被告仍繼續占有系爭房屋，受
有相當於租金之不當得利，原告自得請求返還相當於每月租
金4,000元之不當得利，爰依法提起本訴。
㈡並聲明：
⒈被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0段00巷00號房屋全部
遷讓返還原告。
⒉被告應給付原告20,500元，及自104年3月1日起至遷讓返還
上開房屋之日止，按月給付原告4,000元。
⒊願供擔保請准宣告假執行。
⒋訴訟費用由被告負擔。
二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出與所述相符之承諾書、掛號郵件
收件回執及存證信函等資料為證，且被告經合法通知未到場
或提出書狀作何爭執，本院依調查證據之結果，認原告主張
之事實堪信為真。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民
法第440條第1項、第2項、第767條第1項前段分別定有明文
。本件被告自103年8月1日起至104年2月28日止僅繳納租金7
,500元，經原告定期催告後仍不為支付，被告遲付租金之總
額已達2個月以上之租額，已如上述，則原告自得依法終止
租賃契約，揆諸上開規定，原告請求被告將系爭房屋遷讓返
還原告，及給付積欠之租金20,500元，自屬有據。
㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。又依不當得利之法則請求
返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益
為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院72年度台上
字第4012號判決參照）。兩造間之租賃契約已於104年3月1
日終止，有如前述，被告於租賃契約終止後仍繼續占有系爭
房屋，受有相當於租金之不當得利，原告自得請求被告返還
相當於租金之不當得利。又系爭房屋每月租金為4,000元，
則自104年3月1日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，原告
主張被告每月受有相當於租金之不當得利4,000元，亦屬可
採。
㈣綜上所述，原告本於所有物返還請求權、租賃契約及不當得
利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付
租金20,500元；應自104年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付原告4,000元，為有理由，應予准許。又本
件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴
之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第87條第1項、第385條第1項前段、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中華民國105年1月11日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官杭起鶴
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年1月11日
書記官吳昕韋