臺灣屏東地方法院111年度訴字第58號民事判決

裁判字號：臺灣屏東地方法院111年訴字第58號民事判決

裁判日期：民國111年11月30日

裁判案由：分割共有物

臺灣屏東地方法院民事判決111年度訴字第58號原告 黃麗華
林雅君 共同訴訟代理人 吳江宗
吳培菁 被告 林芸平
李澤林 上一人訴訟代理人 張燕卿 被告 李文淵
邱錦鴻 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年11月23日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號面積1,561.17平方公尺及同段000地號面積1,0517.92平方公尺土地，應予合併變賣，所得價金由兩造按原應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。
事實及理由
一、本件被告林芸平、李文淵未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段000地號面積1,561.17平方公尺及同段000地號面積10517.92平方公尺土地(以下合稱系爭2筆土地，分稱系爭000、000地號土地)，均為兩造所共有，且均為都市計畫農業區土地，各共有人之應有部分如附表所示。又系爭2筆土地依其使用目的均無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定，依民法第823條第1項、第824條第2項及第5項規定，其等得請求裁判合併分割系爭2筆土地。關於系爭2筆土地之分割方法，其等原主張按如附圖所示方案，將編號000(3)部分面積3,956.07平方公尺土地分歸其等取得，並繼續維持共有，將編號000部分面積210.88平方公尺土地留作通路，由兩造按原應有部分比例繼續維持共有。惟因本件經囑託中誠不動產估價師事務所鑑定結果，其價格顯不合理，且兩造間又無法對應互相找補之金額達成共識，其等同意將系爭2筆土地合併變價分割等語，並聲明：兩造共有系爭2筆土地准予合併分割。
三、被告方面：㈠被告李澤林陳稱：伊為被告李文淵之父，被告林芸平則為
伊妻三姊之女，伊同意合併分割系爭2筆土地，惟希望受分配如附圖所示編號000(1)部分面積3956.07平方公尺土地，與被告李文淵、林芸平繼續維持共有，並同意將附圖所示編號000部分面積210.88平方公尺土地留作通路，由兩造按原應有部分比例繼續維持共有。又因被告邱錦鴻亦希望受分配上開編號000(1)部分土地，且兩造對互相找補之金額無法達成共識，故伊同意將系爭2筆土地合併變價分割等語。
㈡被告邱錦鴻陳稱：伊同意合併分割系爭2筆土地，希望受分
配如附圖所示編號000(1)部分面積3956.07平方公尺土地，亦同意將編號000部分面積210.88平方公尺土地留作通路，由兩造按原應有部分比例繼續維持共有。惟因兩造就受分配土地之位置及找補之金額始終無法達成共識，故伊主張將系爭2筆土地予以合併變價分割，由兩造按原應有部分比例分配價金等語。
㈢被告林芸平、李文淵則均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。民法第823條第1項、第824條第2項及第5項分別定有明文。查系爭2筆土地均為都市計畫農業區土地，且均為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表所示。又系爭2筆土地依其使用目的均無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限等事實，為兩造所不爭執，並有都市計畫土地使用分區證明書及土地登記謄本附卷可稽（見本院卷第39頁及第65至71頁），揆諸前揭規定，原告請求裁判合併分割系爭2筆土地，於法自無不合，應予准許。
五、本件之爭點為：系爭2筆土地應如何合併分割，方為公平適當？茲論述如下：
㈠按法院裁判分割共有物，應斟酌各共有人之利害關係、使
用情形，及共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之，而不受當事人主張之拘束。經查，系爭000地號土地東北側面臨枋寮鄉○○路0段000巷巷道(寬約6公尺)，其上有被告邱錦鴻設置之貨櫃屋1間(現作為倉庫使用)，以及鋼構鐵皮棚1座(其內設置固定式石桌，並經停放車輛)，其地面鋪設水泥、柏油，其間搭設棚架種植蔬果；系爭454地號土地之南側面臨水泥道路(寬約3公尺)，部分經被告邱錦鴻出借他人放置挖土機、砂石及出租他人作為停車場。系爭2筆土地往東沿○○路0段000巷可通至沿海路，其距離約50公尺，附近多為透天民宅、空地，距離枋寮鄉水底寮農會車程約3分鐘等情，經本院會同屏東縣枋寮地政事務所測量員到場勘測屬實，並製有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖足憑（見本院卷第171、229頁），堪認屬實。
㈡本院審酌兩造對系爭2筆土地之分割方法歧異甚大，就找補
金額亦始終無法達成共識，倘遽依如附圖所示之方法為原物分割，無法滿足各共有人之希望與要求，且原告及被告李澤林、邱錦鴻就系爭2筆土地之應有部分合計達12分之11，占絕大多數比例，其等既均同意合併變價分割系爭2筆土地(見本院卷第400頁)，而就系爭2筆土地應有部分占比甚小之被告李文淵、林芸平，又均未到場或以書狀對分割方法表示任何意見，因認將系爭2筆土地予以合併變價分割，由兩造按原應有部分比例分配價金，應屬公平適當，爰依此方法合併分割系爭2筆土地如主文第1項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1及第85條第1項前段，判決如主文。
中華民國111年11月30日
民事第二庭審判長法官凃春生
法官高世軒法官劉千瑜正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國111年12月1日
書記官孫秀桃附表：
編號共有人應有部分比例坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地1黃麗華1/61/62林雅君1/61/63邱錦鴻1/31/34林芸平1/151/155李澤林1/41/46李文淵1/601/60