臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
99年度重簡字第1485號
原 告 李賢明
被 告 劉耀安
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國99年12月21日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷六樓房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬伍仟元及自民國九十九年十一月五日
起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國98年10月25日向其承租坐落門牌號碼新
北市○○區○○街○○○號6樓（整編前門牌：臺北縣蘆洲市○
○街○○○號6樓）之房屋，約定租賃期間自98年11月5日起至
99年11月4日止，租金按月於每月5日前給付新臺幣（下同）
15,000元，詎被告於租期屆滿後，除積欠3個月租金45,000
元外，亦拒絕遷讓，是被告目前尚積欠租金45,000元，又現
被告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權
利，爰本於租賃之法律關係，求為判決如主文第1項、第2項
所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書及房屋稅影本各乙
份為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論
期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自
認，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆滿。從而，原
告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付共積欠之租金
45,000元，為有理由，應予准許。
四、次按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責
任。民法第184條第1項定有明文。其無正當權源使用他人房
屋，係侵害房屋所有權，使房屋所有權人不能使用房屋，而
受有相當於租金之損害，為社會通常之觀念。從而，原告另
本於侵權行為之法律關係，請求被告給付自租期屆滿翌日即
99年11月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租
金之損害15,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國99年12月31日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年12月31日
書記官胡明怡