臺灣高雄地方法院民事簡易判決 108年度雄簡字第1599號
原 告 張選絨
被 告 王信文
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108年9月19日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○號二樓
房屋騰空遷讓交還原告。
二、被告應給付原告新臺幣陸萬元。
三、被告應自民國一百零八年七月五日起至騰空交還第一項所示
房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
四、訴訟費用新臺幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
五、本判決第一項、第二項部分得假執行。但被告如以新臺幣壹
拾捌萬壹仟柒佰元供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：原告於107年9月7日與被告簽訂房屋租賃契約
書，約定將原告所有門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○
號2樓房屋(下稱系爭房屋)出租予被告，租期自107年10
月4日起至108年10月4日止，租金每月新臺幣(下同)1
萬元，詎被告僅繳納107年10月、11月二個月租金後即未再
依約給付租金，計算至108年5月止(計算至6月則積欠7
萬元)已積久6萬元租金，扣除押租金1萬元後其餘仍未給
付；原告已分別於108年3月19日、108年4月24日以存證
信函為終止租賃關係並請求被告遷讓交還房屋及給付欠租之
意思表示，並再以起訴狀繕本之送達為終止之意思表示，被
告應遷讓交還房屋及給付積欠之租金。聲明：被告應將系爭
房屋全部遷讓交還原告。給付原告欠租60,000元；另自108
年7月5日起騰空交還房屋之日止，按月給付原告1萬元(
原告已陳明無重複請求之意，卷第95頁背面筆錄)。
三、經查原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、存證
信函及寄件執據、送達回執(卷第15-47頁、第61頁)為證
，而被告經合法通知既未到場爭執，亦未提出書狀作何有利
於己之聲明或答辯，依民事訴訟法第280條第3項、第1項
規定應視同自認，原告主張自應認為有理由。
四、綜上，原告依兩造間租賃契約約定及不當得利之法律關係，
請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付積欠之租金，及終止租
約後至交還房屋之日止，按月給付1萬元相當於租金之不當
得利，為有理由，應予准許。
五、本判決第1項係依民事訴訟法第427條所規定之適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3
款規定依職權宣告假執行。併依同法第392條第2項規定諭
知被告得供相當擔保金額後免為假執行。至將來給付之訴部
分，認性質上不宜宣告假執行，併為說明。
六、結論：本件原告之訴為有理由。因此判決如主文。本件原告
全部勝訴，訴訟費用應由被告負擔。
中華民國108年10月15日
高雄簡易庭法官林玉心
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年10月15日
書記官王立山