裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第203號民事裁定
裁判日期：民國103年07月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第203號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 蘇金豐 相對人 林嘉裕 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人 劉桂英 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人劉桂英、 黃榮樟 之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國102年2月4日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）債權額比例：全部1分之1。
（四）擔保債權總金額：新臺幣(下同)2,640,000元。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證及信用卡契約，應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）擔保債權確定期日：132年1月29日。
（七）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十一）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用。2、保全抵押物之費用。3、因債務不履行而發生之損害賠償。4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5、抵押權人墊付抵押物之保險費及其利息。
（十二）債務人及債務額比例：劉桂英、黃榮樟；債務額比例全部。
嗣債務人⑴黃榮樟於102年2月4日邀同劉桂英為連帶保證人分別向聲請人借款500,000元及1,700,000元，清償日期為117年2月6日；⑵剛豪科技股份有限公司於102年2月4日邀同黃榮樟、 王進輝 為連帶保證人向聲請人借款15,000,000元，清償日期為105年2月5日，並均約定有利息、違約金及如未按月付息即喪失期限利益。詎債務人自103年4月6日起即未依約繳息，應視同全部到期，計尚欠本金11,455,286元及利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、本院查，聲請人主張之上開事實，業據其提出他項權利證明書1件、抵押權設定契約書1件、其他約定事項1件、借據3件、約定書3件(以上均影本)、土地暨建物登記謄本1件為證，經核尚無不合。雖本件債務人劉桂英已於民國103年5月12日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人林嘉裕，惟依民法第881條之17準用同法第867條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年7月31日
民事庭司法事務官黃朝德附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│大里區│東城││990-0│建│91.38│全部└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１││臺中市大里區東│加強磚造蓋瓦頂及│層數：1層││全部││││城段990-0地號│水泥頂│(總面積：61.│││││12├───────┤│29平方公尺)││││││臺中市大里區塗││││││││城路735巷1弄28││層次：1層││││││號││(層次面積：6││││││││1.29平方公尺││││││││)│││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：│└───────────────────────────────────────┘