臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
112年度中小字第3038號
原告 李國豪
被告 王子仁
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國112年10月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣90,285元，及自民國112年4月20日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求「被告應給付原告新臺幣（下同）79,765元，及自民國112年4月20日起至清償日止，按年息5%計算之利息。」(本院卷第13頁)，嗣於112年10月4日以言詞當庭更正聲明為「被告應給付原告91,765元，及自112年4月20日起至清償日止，按年息5%計算之利息。」，核屬擴張應受判決事項之聲明，依首揭法條規定，並無不合，先予敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
被告於111年4月18日與原告簽訂租賃契約（下稱系爭租約)
，向原告承租坐落臺中市○○區○○○路00號3樓之307房屋（下稱系爭房屋），租期自111年4月20日起至112年4月19日止，每月租金為7,500元，並約定管理費、水、電、瓦斯、網路費由被告負擔，租金於每月20日前給付。詎被告於111年5月20日起即未繳納系爭房屋租金，其餘冰箱、床架、家具毀損、水、電費未繳，迭經催討，被告均不予置理，而系爭租約業已於112年4月19日屆滿，被告已自系爭房屋遷出，惟被告只有繳納1個半月的租金，自111年5月20日起至112年4月19日止，尚積欠10個月之租金及半個月租金3,235元，及電費1,050元、存證信函480元、清潔費2,000元、毀損家具清運費3,000元、二手家具重購費6,000元、裁判費1,000元，共計為91,765元，故請求被告給付租金78,235元及上開費用等13,530元。並聲明：被告應給付原告91,765元，及自112年4月20日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為答辯及陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約、電表翻拍照片、存證信函、系爭房屋室內照片、求償明細計算式、免用統一發票收據、估價單等件為證（本院卷第61-73頁、17頁、41-45頁、57-59頁）。且被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認原告主張之事實，是堪信原告之主張為真正。
㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之，民法第421條、第439條分別定有明文。本件被告既向原告承租系爭房屋，迄今尚有前述租金、電費、垃圾清運等費用尚未給付，業如前述。是原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付租金78,235元、電費1,050元、清潔費2,000元、毀損家具清運費3,000元、二手家具重購費6,000元（被告簽約時未給付押租金15,000元，租約第4條，本院卷第62頁），共計90,285元部分，為有理由，應予准許。至於原告請求被告支付存證信函費用480元，此乃原告為保護其權益所支付之訴訟成本，非屬依據系爭租約所能求償之範圍，是此部分為無理由，不應准許。另原告併請求裁判費1,000元部分，因訴訟費用本由敗訴之當事人負擔，並記載於主文內，此部分之請求不應列入求償聲明範圍，以免重複，故應自請求之金額中予以剔除，附予說明。
四、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告給付尚欠之租金78,235元、電費1,050元、清潔費2,000元、毀損家具清運費3,000元、二手家具重購費6,000元，共計90,285元，及自112年4月20日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，即屬無據，不應准許。
五、本件係就民事訴訟法第436條之8訴訟適用小額程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。
六、依民事訴訟法第436條之19第1項、第79條規定，本件訴訟費
用額確定為1,000元（即裁判費1,000元），命由被告負擔。
中 華 民 國 112 年 11 月 17 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林俊杰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 17 日
書記官鄭雅雲