臺灣嘉義地方法院民事判決 106年度嘉簡字第341號
原 告 陳壽美
訴訟代理人 吳宏輝 律師
複 代理人 林堯順 律師
楊杰霖
被 告 廖木安
訴訟代理人 蔡佳儒
廖景賢
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國106年10月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落嘉義縣○○鄉○○○段○○○○號土地上，如附圖
所示編號Ａ部分，面積二六點九四平方公尺之鋼筋混凝土造建物
、編號Ｂ部分，面積八點二七平方公尺之磚造建物、編號Ｃ部分
，面積三八點四七平方公尺之水泥地予以拆除清空，並將土地返
還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣參萬參仟壹佰伍拾陸元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。經
查，本件原告起訴時聲明：被告應將坐落嘉義縣○○鄉○○
○段○○○○號土地(下稱系爭土地)上如起訴狀附圖所示編號A
部分面積約20平方公尺、編號B部分面積約10平方公尺之建
物拆除清空(實際面積俟現地實測)，並將土地交還原告；嗣
經本院會同地政機關實施測量後，原告於民國106年10月2日
具狀變更聲明為：被告應將坐落系爭土地上如嘉義縣竹崎地
政事務所106年9月20日複丈成果圖即附表(下稱附圖)所示編
號A部分面積26.94平方公尺之鋼筋混凝土造建物、編號B部
分面積8.27平方公尺之磚造建物及編號C部分面積38.47平方
公尺之水泥地予以拆除清空，並將土地交還原告等語。則原
告依複丈成果圖更正並特定坐落系爭土地上應拆除之部分，
僅屬事實上之更正，非屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，
揆諸前開說明，自應准許，合先敘明。
二、原告起訴主張：系爭土地為原告所有，詎系爭土地遭被告所
有如附圖所示編號A部分面積26.94平方公尺之鋼筋混凝土造
建物、B部分面8.27平方公尺之磚造建物、C部分面積38.47
平方公尺之水泥地占用，致原告所有權受有損害，被告無占
有使用系爭土地之正當權源，即屬無權占有，自應拆除清空
如附表所示之建物及水泥地等地上物，並將土地交還原告，
爰依民法第767條規定提起本訴，請求被告拆除占用之部分
，將土地返還原告等語，並聲明：如主文所示。
三、被告答辯略以：如附圖所示編號A部分之三層樓鋼筋混凝土
造建物（門牌號碼：嘉義縣○○鄉○○村○○0000號，下稱
系爭46-1號房屋）為被告85年間出資興建，原告於去年申請
鑑界，被告方知系爭46-1號房屋占用到原告所有之系爭土地
，惟如拆除如附圖所示代號A部分將會傷害到系爭46-1號房
屋主結構，就此部分被告希望可以向原告承租或承購A部分
之土地，並請庭上審酌民法第796條之1的規定，至於附圖所
示代號B、C部分，被告願意拆除並將土地返還原告等語，資
為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
四、本院得心證之理由：
㈠原告主張系爭土地為其所有，毗鄰被告與他人共有坐落於同
段160地號之土地，被告在系爭160地號土地上出資興建系爭
46-1號房屋並鋪設水泥地，另繼承其父 廖永興 出資興建門牌
號碼為嘉義縣○○鄉○○村○○00號之建物(下稱系爭46號
房屋)等情，業據提出有系爭土地及系爭160地號土地登記謄
本、地籍圖謄本、現場照片為憑，並有嘉義縣財政稅務局10
6年8月18日嘉縣財稅分字第1060205307號函文及附件附卷可
參(詳本院卷第17、21、89至91、101、103頁)，且為兩造所
不爭執，堪信屬實。
㈡原告主張被告無權占用系爭土地，請求拆除地上物並交還占
用部分之土地等語。被告對於原告請求拆除附圖編號B、C部
分表示無意見(詳本院卷第143頁)，惟就原告請求拆除附圖
編號A部分，則援引民法第796條之1規定主張免為拆除等語
。故本件應審酌者厥為：原告請求拆除附圖編號A部分之房
屋，有無理由？
⒈經查，系爭46-1號房屋為被告出資興建乙節，業據被告於本
院履勘現場時自承在卷，並據被告提出系爭46-1號房屋之使
用執照及嘉義縣稅捐稽徵處核發房屋稅籍證明書之函文存卷
可按(詳本院卷第59、61、74頁)，足認被告為系爭46-1號房
屋之所有權人無疑。另經本院履勘現場結果：系爭159地號
土地東南西北側與他人土地相鄰，系爭159地號及157地號土
地上北側坐落他人所有之RC二層樓建物一棟，系爭159地號
土地南側之160地號土地，其上坐落建物如現場圖所示，門
牌號碼水坑46-1號房屋為三層樓RC建物，門牌號碼46號房屋
為一層樓瓦片磚造建物，二棟房屋間另坐落無門牌號碼瓦片
水泥倉庫。46-1號房屋東側坐落一層樓鐵皮建物(無門牌)。
據被告稱系爭46-1號房屋係其在84、85年間出資興建起造，
系爭46號房屋為其父親出資興建，但父親無其他子女，父母
親往生後，房屋由其單獨繼承使用，該房屋興建超過60多年
等情，業據本院會同兩造及地政人員勘驗現場查證屬實，並
有本院勘驗筆錄及現場圖附卷可稽(詳本院卷第73至77頁)。
⒉經地政人員測量結果，系爭46-1號房屋、系爭46號房屋及水
泥地，分別占用系爭土地如附圖所示編號A部分面積26.94平
方公尺、B部分面積8.27平方公尺及編號C部分面積38.47平
方公尺之面積等情，亦有嘉義縣竹崎地政事務所106年9月20
日複丈成果圖存卷可按(詳本院卷第113頁)，且為被告所不
爭執，故系爭46-1號房屋、系爭46號房屋及水泥地，確有占
用系爭土地如附圖即附表所示面積乙節，亦堪認定。
⒊按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前
段及中段定有明文。經查，被告出資興建系爭46之1號房屋
並出資鋪設水泥地，另單獨繼承系爭46號房屋等情，已如前
述，故被告對系爭46-1號房屋及水泥地具有所有權，對系爭
46號房屋有事實上處分權之事實，應可認定。而上開房屋及
水泥地無法律上原因，無權占用系爭土地如附圖即附表所示
部分，亦為被告所不否認，則原告依前揭規定，請求被告拆
除附圖編號A、B、C所示部分，並將該部分土地返還原告等
語，於法有據。
⒋至於被告抗辯依民法第796條之1規定，請求免為拆除附圖編
號A部分之房屋等語。
⑴按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變
更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部
之移去或變更；修正之民法第796條及第796條之1規定，於
民法物權編修正施行前土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地
所有人請求移去或變更其房屋時，亦適用之，民法第796條
之1第1項前段、民法物權編施行法第8之3條定有明文。參諸
民法第796條之1立法理由謂：「對於不符合第796條規定者
，鄰地所有人得請求移去或變更逾越地界之房屋，然有時難
免對社會經濟及當事人之利益造成重大損害，為示平允，宜
賦予法院裁量權，爰參酌最高法院67年台上字第800號判例
，由法院斟酌公共利益及當事人之利益，免為全部或一部之
移去或變更，以顧及社會整體經濟利益，並兼顧雙方當事人
之權益。」。因此，本件被告抗辯依民法第796條之1規定，
主張免為全部或一部之移去或變更，自應考量其無權占用土
地之面積大小、位置、是否牽涉公共利益，以及雙方因房屋
拆除可獲得之利益與損害等因素，而為綜合判斷。
⑵經查，如附圖編號A部分占用系爭土地之面積為26.94平方公
尺，相較系爭土地整體面積393平方公尺而言，占用面積約
為百分比之6.8。另斟酌被告對於原告請求拆除如附圖編號B
、C部分雖無意見，但倘若僅獨留附圖編號A部分不予拆除，
則將使系爭土地南側之地籍線更增添多處轉折，致土地地形
凹凸曲折，難為完整利用，減損系爭土地之整體經濟價值甚
鉅。況查，系爭46-1號房屋係供被告自住之用，有嘉義縣政
府建設局使用執照1紙及現場照片附卷可參(詳本院卷第21、
59、103頁)，因此，是否拆除系爭46-1號房屋關於附圖編號
A之部分，顯未涉及公共利益之考量。至於被告抗辯拆除附
圖編號A部分會影響房屋主結構等語，然本院審酌依現今拆
除建物之技術及方法已相當精密純熟，在施以適當之補強措
施下，拆除部分房屋並非必影響房屋整體結構安全，故被告
辯稱拆除房屋會影響結構安全云云，尚無足憑採。
⒊況且，如附圖編號A部分占用系爭土地之面積為26.94平方公
尺，連同C部分水泥地占用面積38.47平方公尺，兩者合計達
65.41平方公尺，占用面積甚大，已非測量技術精確度之問
題，足見被告在興建系爭46-1號房屋前，並未確認系爭160
地號土地之界址，即逕自興建系爭46-1號房屋，致系爭46-1
號房屋及屋前舖設之水泥地，占用原告所有之系爭159地號
土地多達65.41平方公尺之面積，亦認被告就無權占用他人
土地顯有重大過失，而其重大過失所造成占用他人土地之結
果，自無逕將此種不利益歸於毫無過失之鄰地所有人負擔。
本院綜參上情，認被告依民法第796條之1請求免為拆除附圖
編號A部分之房屋等語，尚無足憑採。
五、綜上所述，原告主張被告出資興建之系爭46-1號房屋及出資
鋪設之水泥地，暨被告單獨繼承之系爭46號房屋，無權占用
原告所有系爭土地如附圖編號A、B、C所示之部分，爰請求
被告拆除等語，洵屬有據。從而，原告依民法第767條規定
，請求被告將坐落系爭土地上，如附圖所示編號A部分面積
26.94平方公尺之鋼筋混凝土造建物、編號B部分面積8.27平
方公尺之磚造建物及編號C部分面積38.47平方公尺之水泥地
予拆除，並將土地交還原告等語，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依
職權宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。雖原告亦
陳明願供擔保請准宣告假執行，然應僅為促請法院注意之性
質，爰不另為准駁之諭知。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證
據，經審酌後與判決之結果不生影響，爰不一一論述，併此
敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年11月23日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官林中如
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年11月23日
書記官陳慶昀
附表(即附圖)：
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│代號│坐落地號│面積(㎡)│使用狀況│
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│A│嘉義縣○○鄉○○○段○○○○號│26.94│鋼筋混凝土造建物│
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│B│同上│8.27│磚造建物│
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│C│同上│38.47│水泥地│
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│備註：線段甲-乙-丙-丁-戊為擋土牆位置│
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