臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 103年度南簡字第697號
原 告 陳忠煜
訴訟代理人 林金宗 律師
被 告 沈文雄
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年8月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○○路○段○○○巷○○弄○○
○號一樓房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬陸仟元，及自民國一百零三年七
月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行，但第一項於被告以新臺幣參拾貳萬
肆仟元預供擔保後、第二項於被告以新臺幣貳拾壹萬陸仟元預供
擔保後，各得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：門牌號碼臺南市○區○○○路0段000巷00弄
00號1樓房屋（下稱系爭房屋）為原告配偶 薛金鶯 所有，原
告經其同意後於民國80年間起將系爭房屋出租與被告，租金
約定為每月新臺幣（下同）2萬元。但因被告長期遲繳租金
，並多次以簽立本票之方式繳納，原告見被告經濟狀況不佳
，遂起惻隱之心，除未將本票聲請法院裁定強制執行外，更
進一步調降租金為每月1萬2,000元，以協助被告渡過經濟困
境，且同時要求被告書立切結書承諾自此以後要按時繳納租
金。惟被告於書立切結書後，仍習慣性延遲、積欠租金，並
於兩造101年10月10日重新簽立租賃契約書（下稱系爭租賃
契約）後迄今，竟未繳納任何1期租金，計算至103年4月止
，積欠之租金已達18個月、合計21萬6,000元【計算式：1萬
2,000元/月×18月=21萬6,000元】。因被告積欠之租金過高
，亦未依約履行，原告乃委請律師以臺南地方法院郵局103
年4月22日第546號存證信函，催告被告應於收到存證信函後
10日內清償所積欠之租金。然被告於103年4月23日收到上開
存證信函後，遲至103年5月7日仍未清償，原告遂再委請律
師以臺南地方法院郵局103年5月7日第613號存證信函通知被
告終止兩造間之租賃契約，並經被告於同年5月8日收訖，是
兩造間之租賃契約業已終止。綜上，因系爭租賃契約終止後
，被告仍居住在系爭房屋，亦未給付積欠之21萬6,000元租
金，為此，爰依租賃關係提起本件訴訟，請求被告返還系爭
房屋及租金，並聲明如主文第1、2項所示。
二、被告則以：被告確實有向原告承租系爭房屋，且自101年10
月起103年4月止，合計21萬6,000元之租金尚未給付，但此
乃因被告身體受傷無法工作，目前僅靠每個月領取政府補助
3,500元生活所致，希望原告能予寬限等語資為抗辯，並聲
明：（一）原告之訴駁回。（二）如受不利判決，願供擔保
請准宣告免為假執行。
三、本院得心證之理由：
（一）原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之系爭房屋租
賃契約書、本票、切結書、存證信函、中華郵政掛號郵件
收件回執及系爭房屋謄本等（本院卷第9至22頁、第34、3
5頁）為證，且被告到庭亦自認承租系爭房屋，並自101年
10月起迄至103年4月止，共計有18個月、21萬6,000元之
租金未繳納與原告，是本院審酌卷附證據資料及被告自認
之事實，堪信原告之主張為可採。
（二）承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租
人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房
屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項
之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455
條前段分別定有明文。查系爭租賃契約之租賃期限自101
年10月10日起至103年10月9日止，雖未屆滿租期，惟被告
自101年10月起至103年4月止，共計有18個月、21萬6,000
元之租金未繳納，業已逾2個月，且經原告委請律師寄發
存證信函，催告被告於收到存證信函後10日清償所積欠之
租金，仍未獲置理，原告遂再委請律師寄發存證信函終止
兩造間之租賃契約，並經被告於103年5月8日收訖等情，
有存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執可佐，上情亦為
被告所不爭執，因之，被告積欠18個月租金未繳納，經原
告定期催告後仍未給付，依上開規定，系爭租賃契約自應
於原告為終止租賃契約之意思表示，經被告於103年5月8
日收訖存證信函後已告終止，是原告於終止系爭租賃契約
後，請求被告返還系爭房屋，並給付積欠之租金21萬6,00
0元，於法自屬有據。
（三）給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
；債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害
；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息，民法第229條第1項、第231條第1
項、第233條第1項前段分別定有明文。查系爭租賃契約書
第3條第1項約定被告應於每月9日前繳納租金，是本件原
告對於被告之租金請求權，應屬給付有確定期限之金錢債
權，故依上揭規定，原告主張被告積欠之租金，應自起訴
狀繕本送達之翌日即103年7月10日起（見本院卷第32頁送
達證書）至清償日止，加給按週年利率5%計算之法定遲延
利息，應屬有憑，亦應准許。
四、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系
爭房屋，並給付積欠之租金合計21萬6,000元，及自103年7
月10日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由
，均應准許。
五、訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第78條定有明
文。本件原告之訴為有理由，是第一審訴訟費用自應由敗訴
之被告負擔，爰判決訴訟費用負擔如主文第3項所示。
六、本件係適用簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第38
9條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。又被告聲請
宣告免為假執行，合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額宣
告之。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決
如主文。
中華民國103年8月25日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官林勳煜
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年8月26日
書記官謝安青