臺灣臺中地方法院民事判決 103年度豐簡字第10號
原 告 譚豔萍
被 告 陳得信
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103年2月10日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○路○○號房屋全部遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序事項之說明：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告於民國102年5月1日向原告承租臺中市
○○區○○路○○號房屋全部，約定租期為自102年5月19日起
至103年1月1日止，租金為每月新臺幣（下同）3,100元（原
告誤載為3,000元），應於每月10日前給付。詎被告於承租
後僅給付租金至102年7月為止，於同年8月5日起即未再給付
租金，合計已積欠達5個月之租金，經原告多次口頭向其催
討租金，並以存證信函催告，均未獲置理，且至今已至少已
屆租賃期滿，原告自得請求被告返還租賃物等語。並聲明：
如主文第1項所示。
㈡被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書為證，被告經
合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲
明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第
280條第3項、第1項之規定，視同自認，是堪信原告主張之
事實為真正。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條
前段分別定有明文。本件系爭租賃契約既因被告遲付租金達
二個月以上，且經原告為終止之意思表示，況租約於103年1
月1日已屆滿，依前揭規定，原告請求被告返還租賃物，為
有理由，應予准許。
㈢本件判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易
訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條
第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
㈣茲確定本件訴訟費用為1,000元（即裁判費用1,000元）由被
告負擔。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年2月19日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法官許石慶
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年2月19日
書記官孫立文