桃園簡易庭109年度桃簡字第227號民事裁定

臺灣桃園地方法院民事裁定　　　　　　109年度桃簡字第227號
原　　　告　 趙彤恩
訴訟代理人　 蔡家豪 律師
被　　　告　 李妱勳
訴訟代理人　 吳庭芸 律師
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：
主文
本件於本院一○九年度訴字第一五三六號返還投資款事件民事訴
訟終結前，停止訴訟程序。
理由
一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為
據者，法院得在他訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序，民事
訴訟法第182條第1項定有明文。又所謂訴訟全部或一部之裁
判，以他訴訟之法律關係是否成立為據，係指他訴訟之法律
關係之存否，應為本件訴訟先決問題者而言。
二、經查，本件原告主張於民國106年11月1日將其所有門牌號
碼桃園市○○區○○○路○○號13樓房屋（下稱系爭房屋）出
租予被告，兩造約定租期自106年11月1日至107年10月31
日，為期一年，租金為新臺幣（下同）20萬元，並應由被告
負擔繳納每月管理費2,575元，詎被告自107年11月1日起
即未給付房租及管理費，業經原告發函終止兩造租賃契約，
並請求被告給付積欠之租金及遷讓返還系爭房屋，爰依民法
第767條第1項、第440條第1、2項、第455條、第421
條之規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠
之租金及相當於租金之不當得利等語。被告固不否認原告前
開主張，惟辯稱：原告於107年間侵占被告投資款100萬元
，並向被告借款100萬元，被告對原告有200萬元之債權，
主張抵銷抗辯等語。是以，被告既以其對原告請求之投資款
與借款返還請求權行使抵銷抗辯，則被告對原告之抵銷債權
是否存在及數額多寡，為被告於本案得否主張抵銷抗辯之先
決問題，又被告向原告請求返還投資款等事件，現由本院以
109年度訴字第1536號返還投資款事件審理中等情，業據兩
造陳明在卷，並經本院依職權調取上開事件卷宗核閱無訛。
從而，被告主張抵銷抗辯是否有理由，即視原告應否返還被
告投資款及借款而定，而被告既就此先決問題提起前揭訴訟
，揆諸首揭法律規定，本件於本院109年度訴字第1536號返
還投資款事件訴訟終結前，應有停止訴訟程序之必要，爰裁
定如主文。
三、爰依民事訴訟法第182條第1項，裁定如主文。
中華民國110年3月15日
桃園簡易庭法官陳容蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀並表明抗告
理由（須附繕本，並應繳納抗告費新台幣1,000元）。
中華民國110年3月17日
書記官賴家瀅