臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 丙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年9月5日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北縣蘆洲市○○街○○○號四樓房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬陸仟元及自民國九十七年五月二十七
日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮
減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。就損害賠償部分，本件原告起訴原請
求被告應賠償新臺幣(下同)96,000元及自民國(下同)97
年5月26日起至返還房屋之日止，嗣變更請求被告應賠償96
,000元及自97年5月27日起至返還前開房屋之日止，按月給
付12,000元，核屬擴張應受判決事項之聲明，依上開規定，
自應准許之，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
三、原告主張被告於96年5月26日向其承租坐落在台北縣蘆洲市
○○街○○○號四樓之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自
96年5月26日起至97年5月26日止，租金每月12,000元，詎租
期屆滿後，被告未返還系爭房屋，且尚欠租金96,000元；又
原告曾於97年5月間分別以口頭及存證信函通知被告租期屆
滿不再續約之情事，依約被告仍應租約終止日將系爭房遷讓
返還原告，而被告尚未返還系爭房屋，顯已構成無權占用，
妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，應自97年5月27日
起按月給付原告相當於不當得利之租金12,000元事實，業據
其提出玉山銀行帳號及明細影本、土地及建物登記謄本、證
人 劉孟祥 及被告連絡資料影本各乙份為證。被告經合法通知
，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，依法視
同自認，自應認原告主張之事實為真實。
四、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約
租期既已屆滿。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之租金96,000元，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告本於不當得利之法律關係，請求被告自97年5月27日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租
金12,000元，亦有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第385條第1項及第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國97年9月19日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蔡麗芳
中華民國97年9月19日