裁判字號：臺灣南投地方法院102年司拍字第78號民事裁定
裁判日期：民國102年11月07日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣南投地方法院民事裁定102年度司拍字第78號聲請人 許文卿 相對人祐城建設股份有限公司兼法定代理 吳梅香 人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條定有明文。又按抵押權人聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，依非訟事件法規定，係屬非訟事件，此項聲請之裁定，僅就抵押權及其債權形式上之要件是否具備予以審查為已足，並無確定實體上法律關係存否之效力，至於為拍賣程式基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物事件中，舉證證明其權利存在之義務。最高法院著有51年台抗字第269號判例、89年度台抗字第181號裁定可資參照。是拍賣抵押物准許強制執行之裁定，係屬非訟事件裁定，為裁定之法院僅就抵押權人所提出之債權憑證、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地暨建物登記謄本為形式上之審查，無從審酌屬於實體上法律關係之事由。
二、本件聲請意旨略以：相對人吳梅香、祐城建設股份有限公司於民國101年5月21日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人 林裕勳 之債權，設定新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元、新臺幣2,040,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為102年5月20日，清償日期為依照各個債務契約或票據之約定，經登記在案。
三、茲債務人林裕勳於101年5月25日、101年6月21日，共向聲請人借用新臺幣12,900,000元，約定清償期為102年5月20日，詎清償期屆至後，債務人未依約履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、本票影本等件為證。
四、經本院於102年9月9日發函通知債務人林裕勳及相對人吳梅香、祐城建設股份有限公司，就本件聲請陳述意見。債務人林裕勳逾期未為陳述，相對人吳梅香、祐城建設股份有限公司於102年9月18日以民事陳述意見狀略稱，目前無從連繫債務人林裕勳，確定其積欠之金額，請求法院於裁定前，先行定期傳喚本件聲請人、相對人及債務人，以利釐清真相，相對人認為聲請人所主張之債權，恐怕未必與事實相符等語。本院為調查事實，依職權通知本件關係人到場，除相對人祐城建設股份有限公司兼法定代理人吳梅香到院陳稱，希望債務人林裕勳出面說清楚，無其他意見外，聲請人及債務人林裕勳並未到場，附此敘明。經查，聲請人主張債務人林裕勳向其借款，屆期未為清償，業據提出本票影本2張為證，倘相對人對於聲請人所主張之債權，認為與事實不符，因係屬實體上之爭執，揆諸首揭說明，並非本件非訟程序所得審究，應另循訴訟程序以謀解決。本件聲請意旨經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣壹仟元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國102年11月7日
南投簡易庭司法事務官┌────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：土地102年度司拍字第78號│├──┬───────────────────────────┬─┬─────────┬──────┬──────┤││土地坐落│地│面積││││編號├───┬────┬────┬────┬────────┤├─────────┤權利範圍│所有權人│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│001│南投縣│集集鎮│ 龍泉 ││451-63│(│720.48│14分之4│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│002│南投縣│集集鎮│龍泉││451-65│(│107.89│全部│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│003│南投縣│集集鎮│龍泉││451-66│(│107.88│全部│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│004│南投縣│集集鎮│龍泉││451-67│(│109.67│全部│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│005│南投縣│集集鎮│龍泉││451-68│(│109.69│全部│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│006│南投縣│集集鎮│龍泉││451-6│(│24.01│7分之3│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│007│南投縣│集集鎮│龍泉││451-22│(│169.99│7分之3│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│008│南投縣│集集鎮│龍泉││451-15│(│91.2│全部│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│009│南投縣│集集鎮│龍泉││451-16│(│91.2│全部│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼──────┼──────┤│010│南投縣│集集鎮│龍泉││451-17│(│91.2│全部│吳梅香││││││││空│││││││││││白│││││││││││)││││└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴─────────┴──────┴──────┘┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：建物102年度司拍字第78號│├──┬───┬───────┬───────┬───────┬────────────────┬───┬──────┬─────┤│編││││建築式樣主│建物面積（平方公尺）│││││││││├────────┬───────┤權利│││││建號│建物門牌│基地坐落│要建築材料│樓層面積│││所有權人│備考││││││││附屬建物│範圍││││號││││及房屋層數│合計│││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤│001│142│名水路二段720│龍泉段451-65地│住宅、梯間、RC│一層：48、二層：│陽台：17.52│全部│祐城建設股份│││││巷51號│號│造、3層│48、三層：48、屋│││有限公司││││││││頂突出物(梯間)：│││││││││││17.98、合計：161│││││││││││.98│││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤│002│143│名水路二段720│龍泉段451-66地│住宅、梯間、RC│一層：48、二層：│陽台：17.52│全部│祐城建設股份│││││巷52號│號│造、3層│48、三層：48、屋│││有限公司││││││││頂突出物(梯間)：│││││││││││17.98、合計：161│││││││││││.98│││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤│003│144│名水路二段720│龍泉段451-67地│住宅、梯間、RC│一層：48、二層：│陽台：17.52│全部│祐城建設股份│││││巷53號│號│造、3層│48、三層：48、屋│││有限公司││││││││頂突出物(梯間)：│││││││││││17.98、合計：161│││││││││││.98│││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤│004│145│名水路二段720│龍泉段451-68地│住宅、梯間、RC│一層：48、二層：│陽台：17.52│全部│祐城建設股份│││││巷55號│號│造、3層│48、三層：48、屋│││有限公司││││││││頂突出物(梯間)：│││││││││││17.98、合計：161│││││││││││.98│││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤│005│161│名水路二段720│龍泉段451-15地│住宅、梯間、RC│一層：47.52、二│陽台：13.16│全部│祐城建設股份│││││巷72號│號│造、3層│層：47.52、三層│││有限公司││││││││：47.52、屋頂突│││││││││││出物(梯間)：17.8│││││││││││6、合計：160.42│││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤│006│162│名水路二段720│龍泉段451-16地│住宅、梯間、RC│一層：47.52、二│陽台：13.16│全部│祐城建設股份│││││巷73號│號│造、3層│層：47.52、三層│││有限公司││││││││：47.52、屋頂突│││││││││││出物(梯間)：17.8│││││││││││6、合計：160.42│││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼───┼──────┼─────┤│007│163│名水路二段720│龍泉段451-17地│住宅、梯間、RC│一層：47.52、二│陽台：13.16│全部│祐城建設股份│││││巷75號│號│造、3層│層：47.52、三層│││有限公司││││││││：47.52、屋頂突│││││││││││出物(梯間)：17.8│││││││││││6、合計：160.42│││││└──┴───┴───────┴───────┴───────┴────────┴───────┴───┴──────┴─────┘