內湖簡易庭107年度湖簡字第894號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　107年度湖簡字第894號
原　　　告　 張仁德
訴訟代理人　 柯束女
被　　　告　 謝欣榮
上列當事人間遷讓房屋等事件，經本院於民國107年8月3日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○巷○弄○號六
樓（即五樓增建）房屋遷空返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬零捌佰元，及自民國一百零七年七月
五日起至遷空返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬
陸仟元。
訴訟費用新臺幣伍仟壹佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告聲明：如主文第一項至第二項。
二、事實摘要：原告主張被告於民國106年1月間與原告訂立房屋
租賃契約，向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路0段00
巷0弄0號6樓（即5樓增建）房屋（下稱系爭房屋），約定每
月租金新臺幣（下同）16,000元，應於每月5日前給付，押
租金32,000元，原定租期至108年1月4日止。詎被告自107年
2月起未再繳付租金，至同年6月，積欠租金扣除押租金總額
已達3個月、計48,000元，併同積欠算至同年5月之水電等費
用32,800元，共計積欠80,800元，原告乃以同年6月22日調
解程序筆錄送達被告為限期7日催告欠租，若屆期未給付即
終止租約之意思表示（於同年7月9日送達）。惟被告仍未給
付，系爭租約業經合法終止，被告除於系爭租約終止前應按
月給付租金外，於終止後仍繼續無權占有使用系爭房屋，則
受有相當租金之不當得利。爰依系爭租約、民法第455條前
段（租約終止後租賃物返還請求權），以及不當得利之法律
關係，訴請被告返還系爭房屋、給付欠租及相當租金之不當
得利。
三、法院之判斷：
㈠原告主張被告前向原告承租系爭房屋，至107年6月積欠租金
總額達3個月以上，及原告以本院同年6月22日筆錄送達限期
催告被告給付欠租暨終止租約意思表示之事實，業據提出租
賃契約書、房屋稅繳納證明影本等為證，而被告經合法通知
未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，原告上開主張
自堪信實。
㈡按，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月
之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期
開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約
。民法第440條第1項、第2項定有明文。被告積欠租
金達2個月以上經原告限期催告仍未給付，業如上述，是
原告依上述規定，以本院筆錄送達（按：送達日為107年7月
9日，有送達證書在卷可憑），為附條件終止系爭租約之意
思表示，即屬有據，系爭租約因被告催告期滿、即同年月16
日仍未給付欠租，業經原告合法終止，堪以認定。
㈢承前所述，兩造間之系爭租約既經原告合法終止，原告依民
法第455條前段（租約終止後租賃物返還請求權）規定，請
求被告遷讓返還系爭房屋，核屬有據。
㈣復次，被告積欠之系爭房屋租金經原告以押租金扣抵後，至
107年6月份尚有48,000元未付，併同外計之水電、管理費等
費用32,800元，共計80,800元，是原告請求被告給付欠租暨
費用，以及自107年7月5日起至系爭租約107年7月16日終止
前，依系爭租約按月以16,000元計算之租金，同屬有據，而
應准許。
㈤按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返
還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書規定
甚明。又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益
為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損
害，自得依民法第179條前段之規定，請求相當於租金之
不當得利（最高法院61年台上字第1695號判例意旨可參
）。依上所述，系爭租約已於107年7月16日經原告合法終止
，而被告迄未將系爭房屋遷空返還原告，仍無權占有中，是
則原告請求被告於系爭租約終止後（即自107年7月17日起）
至遷空返還系爭房屋之日止，給付按系爭租約月租金即16,
000元計算、相當於租金之不當得利，亦屬有據，應予准許
。
四、從而，原告依系爭租約、租約終止後租賃物返還請求權、不
當得利等法律關係，請求被告：⒈應將系爭房屋遷空返還原
告；⒉應給付原告80,800元，及自107年7月5日起至遷空返
還系爭房屋日止，按月給付原告16,000元，為有理由，應予
准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行，並依職權確定本件訴訟費用額為5,180元（即第
一審裁判費），應由被告負擔。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年8月17日
內湖簡易庭法官施月燿
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須依對造人數附繕本）。
中華民國107年8月17日
書記官王玉雙