臺灣士林地方法院民事簡易判決 103年度士簡字第106號
原 告 蔡逸裕
被 告 陳春池
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國103年3月19日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○里○○路○○○○○巷○○
○弄○○號一樓房屋，騰空遷讓返還予原告。
被告應自民國一百零二年十二月十日起，至騰空遷讓返還上開房
屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬零伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟叁佰叁拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
原告溢繳裁判費新臺幣叁元，應予退還。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：被告自民國101年8月10日起，向原告承租
門牌號碼新北市○○區○○里○○路○○○巷○○弄○○號1樓房
屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間至102年8月10日為止
，每月租金為新臺幣（下同）1萬0,500元，雙方並簽訂書面
租賃契約，被告同時交付原告押租金1萬0,500元。被告繳
納租金至102年7月份，租期屆滿後，兩造未再續約，雖原
告不同意，但被告仍繼續使用，且未繳納租金，直到103年
農曆年雖匯寄二個月租金，然扣除押租金1萬0,500元後，
早已超過2個月之租額，屢經催告清償未付租金，被告均未
置理等情。爰以起訴狀繕本送達為終止兩造間不定期房屋租
賃契約之意思表示，依租賃契約與不當得利之法律關係，提
起本件訴訟，聲明求為判決如主文第1項、第2項所示。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書1份、存證信函
1份等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提
出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。
四、從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，於系爭房
屋租賃關係終止後，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還；及
請求被告給付租賃關係終止前積欠之租金及租賃關係終止後
相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許。爰判決如主
文第1項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用1,330元，原告溢繳裁判費3元，應予退還。
中華民國103年4月2日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年4月2日
書記官吳俊明