士林簡易庭98年度士簡字第1237號民事宣示筆錄

宣示判決筆錄　　　　　　　　　　　　98年度士簡字第1237號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國98年9月4日
言詞辯論終結，並於同年月15日下午4時0分，在本院士林簡易庭
第一法庭公開宣示判決筆錄，出席職員如下：
　　　　　法　　　官　蔡文育
　　　　　法院書記官　陳麗如
　　　　　通　　　譯　宋明德
朗讀案由兩造均未到庭。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後：
主文
被告應將門牌號碼台北縣○○鎮○○路○○○巷○○○弄○號五
樓之一房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新台幣貳萬肆仟元。
被告應自民國九十八年六月十一日起，至騰空遷讓返還上開房屋
之日止，按月給付原告新台幣肆仟元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張被告自民國97年6月10日起，向原告承租門牌號碼
台北縣○○鎮○○路○○○巷○○弄○號5樓之1房屋（下稱：系爭
房屋），約定租賃期間自97年6月10日起，至98年6月10日止
，每月租金新台幣（下同）4,000元，被告應於每月10日前
繳納，雙方並簽訂書面租賃契約，嗣被告竟自97年12月10日
起，未付租金，迄98年6月10日止，共積欠租金24,000元；
本件租期既已屆滿，被告仍繼續使用系爭房屋，爰依系爭租
賃契約書第6條之約定，聲明請求被告將系爭房屋騰空遷讓
返還予原告；又被告已無法律上之原因，繼續使用系爭房屋
，因而受有使用利益，致原告受損害，爰依民法第179條之
規定，請求被告自租期屆滿後之98年6月11日起，至遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之利得4,000
元等語。
三、本件原告主張之事實，已據其提出房屋稅籍證明書、存證信
函、房屋租賃契約書及建物謄本為證，核屬相符，且被告經
合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，
因認原告主張之上開事實為真正。從而，原告依據系爭租賃
契約之約定，訴請被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並
給付原告自97年12月10日起，至98年6月10日止之欠租24,00
0元，均於法有據，應予准許。
四、次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質
不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分
別規定甚明。被告自租期屆滿後之98年6月11日起，無法律
上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用，因而
受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用
他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，
因此，原告依不當得利之規定，請求被告自98年6月11日起
，至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之
利得4,000元，亦為法之所許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰按同法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　9　　月　　15　　日
臺灣士林地方法院士林簡易庭
法　官　蔡文育
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官陳麗如
中　　華　　民　　國　　98　　年　　9　　月　　15　　日
計算書：
金　　額　（新台幣）
第一審裁判費　　　1,000元