高雄簡易庭103年度雄簡字第2031號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　103年度雄簡字第2031號
原　　　告　 黃雍利
訴訟代理人　 廖淑美
原　　　告　 黃承岐
被　　　告　 吳慶璋
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國104年3月6日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○○路○○○○○○號四樓房
屋遷讓返還與原告黃雍利。
被告應給付原告黃承岐新臺幣壹萬陸仟叁佰元，及自民國一○三
年八月二十二日至清償日止，按年利率百分之五計算利息。
被告應自民國一○三年七月二十三日起至遷讓返還上開房屋之日
止，按月給付原告黃雍利新臺幣肆仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但請求之基礎事實同一，擴張或減縮應受判決事項之聲明
者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但
書第2、3款分別定有明文。本件原告起訴時，原聲明請求：
被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○○路○○○○○○號4樓之
房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，及被告應給付原告新
臺幣（下同）19,600元，暨自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓
系爭房屋之日止，按年利率百分之五計算利息，另應自民國
103年3月10日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原
告5,100元，嗣於起訴狀送達被告後，變更聲明為：（一）
被告應將系爭房屋遷讓返還與原告黃雍利。（二）被告應給
付原告黃承岐16,300元，暨自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓
系爭房屋之日止，按年利率百分之五計算利息。（三）被告
應自103年7月23日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付原告黃雍利4,500元，經核其變更係基於同一系爭房屋租
賃之基礎事實而減縮聲明，揆諸首揭規定，與法尚無不合，
應予准許。
貳、實體部分
一、原告主張：被告於102年9月10日與原告黃承岐簽訂房屋租
賃契約，向原告黃承岐承租原告黃雍利所有之系爭房屋，兩
造約定租賃期間自102年9月10日起至103年9月10日止，
每月租金4,500元（下稱系爭租約），被告應按月於每月10
日前繳納，並約定每月管理費600元應由被告繳納，被告另
當場交付押租保證金9,000元。詎被告自承租系爭房屋時起
即未依約繳納管理費而均由原告黃承岐代墊，且自103年3
月10日僅繳交500元之後，即未依約繳納租金，至103年7
月14日止，被告已欠繳2期租金未繳納，經原告限期催促均
未獲置理，原告遂以存證信函送達被告5日後即103年7月
23日為終止系爭租約之意思表示，被告迄今仍繼續占用系爭
房屋，原告黃雍利自得請求被告遷讓返還系爭房屋，原告黃
承岐並得請求被告給付積欠之租金10,300元【計算式：（4,
500×4）＋（4,500/30×12）－500】及管理費6,000元
【計算式：600×10】，又被告於系爭租約終止後仍繼續占
用系爭房屋，屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益
，致原告黃雍利受有損害，原告黃雍利自得請求被告給付相
當於租金之不當得利，是原告黃雍利、黃承岐爰分依民法第
767條、租賃契約及不當得利之法律關係，聲明請求：（一
）被告應將系爭房屋遷讓返還與原告黃雍利。（二）被告應
給付原告黃承岐16,300元，暨自起訴狀繕本送達翌日即103
年8月22日起至遷讓系爭房屋之日止，按年利率百分之五計
算利息。（三）被告應自103年7月23日起至遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告黃雍利4,500元。
二、被告未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或
陳述。
三、本院得心證之理由
按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
後，應即返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段分
別定有明文。查原告主張被告自103年3月10日起即積欠上
開租金及管理費，且現仍占用系爭房屋之事實，業據提出系
爭租約、高雄市西區稅捐稽徵處103年度房屋稅籍證明書、
系爭房屋所有權狀影本、存證信函、大樓管理委員會出具證
明書二份等物為證，經本院核對無訛，堪認原告所述為真。
又系爭房屋租賃契約既已於103年7月23日終止而有存證信
函在卷可稽，被告繼續占用系爭房屋，即屬無權占用，從而
，原告黃雍利自得請求被告遷讓返還系爭房屋，以及原告黃
承岐得請求被告於承租期間積欠之租金及管理費合計16,300
元【計算式：10,300元＋6,000元】，又被告因無權占用系
爭房屋而受有相當於租金之利益每月4,500元，原告黃雍利
則因此受有損害，原告黃雍利亦得請求返還。從而，黃雍利
、黃承岐分依民法第767條、租賃契約及不當得利之法律關
係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告與黃雍利，及請求被
告給付原告黃承岐16,300元，暨自103年8月22日起至遷讓
系爭房屋之日止，按年利率百分之五計算利息，及自103年
7月23日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告黃雍
利4,500元，為有理由，應予准許。
四、本件係屬民事訴訟法第427條第1項至第4項適用簡易訴訟
事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年3月12日
高雄簡易庭法官劉熙聖
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕
本）。
中華民國104年3月12日
書記官黃國忠