花蓮簡易庭(含玉里)97年度花小字第619號民事判決

臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭民事小額判決
原　　　告　馬可浡羅大廈管理委員會
法定代理人　丁○○
訴訟代理人　丙○○
被　　　告　甲○○
訴訟代理人　乙○○
上列當事人間請求給付管理費公寓大廈管理條例事件，本院於民
國97年9月30日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬貳仟參佰參拾參元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣捌萬貳仟參佰參拾參元預供
擔保，得免為假執行。
　　事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。原告起訴時訴之聲明為「被告應給
付原告新臺幣（下同）69,688元」，嗣於97年8月5日言詞辯
論時，當庭變更為「被告應給付原告82,333元」，係屬擴張
應受判決事項之聲明，依上開規定，應予准許，合先敘明。
二、原告起訴主張：
㈠被告所有門牌號碼花蓮市○○路○○號3樓之5房屋（下稱系爭
房屋）屬原告管理之馬可浡羅大廈社區，被告為系爭房屋之
區分所有權人，依馬可浡羅大廈住戶規約第9條規定及馬可
浡羅大廈區分所有權人會議第一次會議會議紀錄，住戶應繳
納管理費及公共基金，惟被告自民國93年7月起至97年7月止
，積欠管理費未繳納，以管理費每月每坪50元，按被告系爭
房屋坪數28.1坪計算，被告每月應繳管理費1,405元，是被
告尚積欠管理費68,845元，又被告自93年至96年止，亦積欠
公共基金未繳納，公共基金以每年每坪120元，按系爭房屋
坪數28.1坪計算，被告每年應繳公共基金3,372元，是被告
尚積欠公共積金13,488元，合計被告尚積欠管理費及公共基
金共計82,333元，為此爰依公寓大廈管理條例第21條及馬可
浡羅大廈住戶規約第9條規定，提起本件訴訟。
㈡對於被告抗辯所為之陳述：漏水的地方是屬於私人設施，依
公寓大廈管理條例第12條，應由私人維修，並自行負擔開挖
、修復費用。至於被告抗辯管委員選舉不合法，是不實在的
。
㈢並聲明：被告應給付原告82,333元。
三、被告雖對原告所述管理費及公共積金之金額及計算方式，以
及被告自93年7月起至97年7月止，均未繳納管理費，及自93
年至96年止，亦未繳納公共基金等情均自認在案（見本院卷
第52、53頁），惟以：房子漏水，原告都不處理，被告始拒
不繳納管理費及公共基金，而且原告97年度區分所有權人大
會之會議決議及委員選舉無效，原告不具當事人能力等語置
辯。並聲明：駁回原告之訴。
四、經查：原告起訴主張之事實，業據其提出馬可浡羅大廈住戶
規約、系爭房屋建物登記謄本、管理組織報備證明、被告欠
繳管理費明細表、馬可浡羅大廈區分所有權人會議第一次會
議會議紀錄各一份為證，核屬相符，堪信屬實。被告雖抗辯
因其房屋漏水，原告都不處理，被告始拒絕繳納管理費及公
共基金云云，然查，被告並未舉證證明系爭房屋漏水，係因
公共區域滲水所導致，則依舉證責任分配原則，被告前開所
辯，本院自難憑採。況管理費之繳納與管理委員會管理修繕
、管理、維護是否良善並無對價關係，亦即區分所有權人之
被告與原告間並非互負債務，亦無任何對待給付關係，自無
民法第264條第1項所定同時履行抗辯之適用，是被告此部分
抗辯，並不足採。另被告辯稱原告97年度區分所有權人大會
之會議決議及委員選任因為不合公寓大廈管理條例規定，其
決議及委員之選任均屬無效，原告不具當事人能力云云，然
被告就此亦未舉證以實其說，尚難採信。
五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。本件被告積欠管理費及公共基金，業如前述，從而，原告
本於前開規定及馬可浡羅大廈住戶規約第9條之法律關係，
請求被告給付自93年7月起至97年7月止所積欠之管理費68,8
45元，及自93年起至96年止積欠之公共基金13,488元，合計
82,333元，於法有據，應予准許。
六、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20規定，應依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額確定如主文所示。
八、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　10　　月　　14　　日
　　　　　　　臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法官劉柏駿
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決提起上訴，應於判決送達後20日內，以判決違背法
令為理由，向本院提出上訴狀。(上訴理由依法應表明：一.原判
決所違背之法令及其具體內容。二.依訴訟資料可認為原判決有違
背之法令之具體事實。)，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，
應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)，如未於上訴
後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　10　　月　　14　　日
　　　　　　　　　　　　法院書記官　蔡芬芳