臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
111年度板簡字第1454號
原告 林宗慶
被告 潘仁益
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國111年7月27日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：㈠被告應將坐落新北市○○區○○○街00巷0號2樓房屋返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）24,000元。並自民國111年2月10日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告24,000元。嗣於民國111年7月27日言詞辯論當庭變更聲明為：被告應給付原告56,000元。核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：緣原告為門牌號碼新北市○○區○○○街00巷0號2樓房屋(下稱系爭房屋)之所有人，與被告於109年12月10日就系爭房屋簽訂租賃契約，將系爭房屋出租予被告，並約定每月租金為8,000元，被告並給付10,000元作為押租金。惟被告自110年2月10日起即未依約給付租金，已積欠租金達2月以上，原告遂於111年4月26日寄發存證信函催告被告給付租金，否則將終止租約並請求被告返還房屋，未料，被告皆置之不理；嗣原告乃於111年6月10日將被告留存在系爭房屋內之物品清掉，故原告僅請求被告算至原告取回系爭房屋之前積欠之租金56,000元。為此，爰本於租賃契約之法律關係，求為判決：被告應給付原告56,000元。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書及存證信函暨回執等件影本為證。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。
四、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告應給付原告56,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係依簡易程序而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，爰依職權宣告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 8 月 17 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 8 月 17 日
書記官魏賜琪