臺灣臺南地方法院107年度司拍字第447號民事裁定

裁判字號：臺灣臺南地方法院107年司拍字第447號民事裁定

裁判日期：民國108年01月14日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺南地方法院民事裁定107年度司拍字第447號聲請人 施學莊 相對人 葉秋妙 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：第三人 姜繼堯 曾於民國104年11月14日簽立承諾書，約定以其配偶即相對人葉秋妙所有如附表所示不動產設定新臺幣)（下同）3,000,000元抵押權作為向聲請人借款之擔保，約定清償日期為105年3月31日，經於105年1月5日登記在案。詎第三人姜繼堯屆期未依約清償，尚欠本金3,000,000元，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、承諾書等影本各1件、土地登記謄本2件等為證。
三、聲請人本件聲請，經核尚無不合，應予准許。又聲請人提出與第三人姜繼堯於104年12月30日簽立之承諾書作為債權證明文件，雖與登記之擔保債權總類及範圍：擔保債務人對抵押權人於104年11月14日成立之消費性借貸契約所發生之債務、清償日期：105年3月31日、債務人：葉秋妙，均不相符，自形式以觀，尚難認承諾書內容所示債權確屬本件抵押權所擔保者。惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。聲請人雖未提出與登記內容相符之債權證明文件，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年1月14日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌─────────────────────────────┐│附表：107年度司拍字第447號│├──┬────────────────┬────┬────┤││土地坐落│面積│││編號├───┬────┬────┬──┼────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├──┼───┼────┼────┼──┼────┼────┤│001│臺南市○○○區○○○段│711│71.25│全部│├──┼───┼────┼────┼──┼────┼────┤│002│臺南市○○○區○○○段│1057│194.13│全部│└──┴───┴────┴────┴──┴────┴────┘