臺灣高雄地方法院民事判決 106年度雄簡字第120號
原 告 柯禎仁
被 告 李崇源
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國106年4月18日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號六樓之四房屋
騰空遷讓返還原告，並應自民國一百零六年二月六日起，至騰空
遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國105年7月6日與原告訂立房屋租賃
契約（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼高雄市○○區
○○○路○○○號6樓之4房屋（下稱系爭房屋），約定租賃
期間自105年7月6日起至106年7月5日止，每月租金新臺幣
（下同）4,500元，應於每月6日前給付，水、電費、瓦斯
費及管理費均由被告負擔。詎被告未依規定繳交105年9月
至106年1月之管理費4,000元，經管委會與原告先後於
105年11月9日、105年12月26日以存證信函通知被告繳納
積欠之管理費，被告復未繳交105年12月及106年1月份之
租金共9,000元，已逾二期未付，屢經催討，被告均未置理
，爰以起訴狀繕本送達為終止兩造間房屋租賃契約之意思表
示，依系爭租約第19條第4款及民法不當得利之法律關係，
提起本件訴訟等語。並聲明：（一）被告應將門牌號碼高雄
市○○區○○○路○○○號6樓之4房屋騰空遷讓返還原告，
並應自106年2月6日起，至騰空遷讓返還上開房屋之日止
，按月給付原告4,500元；（二）願供擔保，請准宣告假執
行。
三、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、經查，原告上開主張，業據提出英雄世家大廈管理中心證明
書2份、系爭租約、存證信函3份、兩造LINE對話翻拍截圖
及現場照片為憑，經本院核對上開證據與原告主張相符，自
堪信為真實。從而，原告依系爭租約及民法第179條規定，
請求如主文第一項所示，為有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條所規定之適用簡易訴訟程序
所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定
依職權宣告假執行。原告聲明願供擔保請准宣告假執行，應
僅係促使本院為職權發動，毋庸為准駁之裁判。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年5月5日
高雄簡易庭法官洪培睿
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由，如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判
決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本
）。
中華民國106年5月5日
書記官洪季杏