臺灣屏東地方法院小額民事判決 98年度潮小字第261號
原 告 戊○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 乙○○
訴訟代理人 邱佳玲
陳五娘
被 告 丁○○
兼上列一人
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國98年7月20日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由要領
一、原告主張略以：被告甲○○、丁○○於民國96年12月24日將
門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路○段○○號，稅籍編號Z0
0000000000號磚造鐵皮房屋（下稱系爭建物），作價新台幣
（下同）720,000元出售原告，雙方約定其中價金400,000
元歸被告甲○○、丁○○，其餘320,000元歸被告乙○○，
並訂有協議書（下稱系爭協議書）為憑，詎原告依約給付被
告甲○○、丁○○90,000元及被告乙○○10,000元後，始獲
悉系爭建物竟係訴外人 邱陳壬妹 所有，且遭法院查封，故本
件買賣應屬無效，原告受有價金之損害，爰提起本件訴訟等
語，並聲明：被告甲○○、丁○○應給付原告90,000元，被
告乙○○應給付原告10,000元。
二、被告抗辯略以：系爭建物確實係被告甲○○出資建造，原告
於96年12月10日將系爭建物出租給訴外人 吳倫標 ，曾經收取
吳倫標房屋租金100,000元，原告將該租金100,000元充當
系爭協議書之價金，故原告所給付之100,000元價金，被告
應有權利收取，原告不應任意指系爭協議書為無效，況且被
告乙○○並非系爭協議書之當事人，原告不應向被告乙○○
請求等語，並聲明：如主文所示。
三、原告主張與被告甲○○、丁○○訂有系爭協議書，以720,00
0元買受系爭建物，並已先行給付100,000元價金一情，業
據其提出系爭協議書、支票、收據影本各1份為證，且為被
告所不爭執，自堪信為真。是本件應予審酌者為被告有無以
不能之給付為契約之標的，使契約無效之情形？或原告得否
行使解除權請求被告返還所受領之價金？經查：
㈠系爭建物係屬未辦理保存登記之建物，並經被告甲○○、丁
○○及邱陳壬妹之債權人 張清松 聲請強制執行，經本院於97
年1月15日以96年度執字第37501號強制執行事件查封在案
，嗣因特別變賣程序，仍無人應買，依強制執行法第95條第
2項規定視為撤回，並已塗銷查封等情，業經本院調閱該卷
宗核閱屬實，是系爭建物係原告與被告甲○○、丁○○於96
年12月24日訂定系爭協議書之後始遭查封，並於本件言詞辯
論終結前已除去查封狀態一情，應堪認定。是被告甲○○、
丁○○尚非以自始客觀不能之給付為契約之標的，系爭協議
書難謂有民法第246條第1項前段所定契約無效之情形。
㈡按定有清償期者，債權人不得於期前請求清償，如無反對之
意思表示時，債務人得於期前為清償，民法第316條定有明
文。查系爭協議書第2條規定：「甲方（指原告）無條件同
意乙方（指被告甲○○、丁○○）及大哥（乙○○全家人）
共同居住房屋坐○○○鄉○○村○○路○段○○號至3年（99
年12月31日）3年屆滿後，乙方及大哥（乙○○）移交房屋
，保持現狀移交甲方，不得藉故拖延，否則罰每月租金每戶
各5,000元，且不得請求甲方任何補償」，足見系爭協議書
已約定交付系爭建物之時間為99年12月31日，又該建物係屬
未辦保存登記之建物，已如前述，雖無從辦理所有權移轉登
記，惟仍得為交易之客體，出賣人即負有依民法第348條規
定交付其物，使買受人取得所有權之義務，本件系爭建物就
何時交付之契約重要之點，系爭協議書既已有明訂，堪認被
告甲○○、丁○○關於移轉系爭建物所有權之履行期即為99
年12月31日，是於履行期屆至前，難謂被告甲○○、丁○○
有何給付義務之違反，故原告主張解除契約，請求被告返還
所受領之價金，即屬無據。
㈢又原告主張系爭建物係邱陳壬妹所有，被告甲○○不應與原
告訂立系爭協議書，故系爭協議書無效一節，惟買賣契約係
債權行為及負擔行為，而非處分行為，本不以有處分權為必
要，縱使出賣他人之物，買賣契約仍屬有效，故原告主張系
爭建物非被告甲○○所有，系爭協議書無效一節，尚難遽以
採信。
四、綜上所述，系爭協議書並無民法第246條第1項前段所定契
約無效之情形，且被告甲○○、丁○○負有將系爭建物所有
權移轉給原告給付義務之履行期尚未屆至，原告自無從以被
告債務不履行為由而解除契約，請求返還價金，被告收受原
告交付之買賣價金，自有法律上之原因。從而，原告本於買
賣契約及不當得利之法律關係，請求被告甲○○、丁○○給
付原告90,000元，被告乙○○給付原告10,000元，為無理由
，應予駁回。
五、本件訴訟費用額確定為1,000元，應由敗訴之原告負擔。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 8 月 3 日
潮州簡易庭法官陳威宏
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由
，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原
判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決
有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20
日內向本院提出上訴理由書。
中 華 民 國 98 年 8 月 6 日
書記官 魏慧夷