臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度雄補字第1741號
原告 馬方月娥
一、上列原告與被告 馬長富 等間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告，稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。
二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將坐落高雄市○○區○○段○○段0000○號建物即門牌號碼高雄市○○區○○街00號3樓之1房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：
⒈查系爭房屋起訴時課稅現值為新臺幣（下同）484,700元，有高雄市稅捐稽徵處民國112年房屋稅籍證明書為憑。又系爭房屋為92年7月建築完成，經本院依職權查詢與系爭房屋類似條件不動產（即門牌號碼高雄市○○區○○街00號7樓之2房屋）最近一次交易價格每坪單價為122,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。
⒉系爭房屋所坐落高雄市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系爭土地，下與系爭房屋合稱系爭土地）112年公告現值為每平方公尺37,200元，總面積為6,186平方公尺，權利範圍為100000分之681等情，亦有系爭土地登記公務用謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為1,567,112元（計算式：37,200×6,186×681/100000=1,567,112，元以下四捨五入）。以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為2,051,812元（計算式：1,567,112+484,700=2,051,812），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為23.6%（計算式：484,700÷2,051,812=23.6%，小數點第2位以下四捨五入）。
⒊系爭房屋含陽台面積為112.67平方公尺（經換算為34.08坪），有系爭房屋建物登記公務用謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪122,000元計算，系爭房地於起訴時客觀上可能交易價格應為4,157,760元（計算式：122,000×34.08=4,157,760）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格4,157,760元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額比例23.6%，據以計算出系爭房屋於起訴時客觀上合理價額約為981,231元（計算式：4,157,760×23.6%=981,231）。
三、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為981,231元，應徵第一審裁判費10,790元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回原告其訴，特此裁定。
中華民國112年10月13日
高雄簡易庭法官鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送
達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣
1,000元。命補繳裁判費及補正事項部分不得抗告。
中華民國112年10月13日
書記官林麗文