宣 示 判 決 筆 錄 99年度板簡字第983號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間99年度板簡字第983號請求返還租賃房屋事件於中
華民國99年7月9日言詞辯論終結，於中華民國99年7月16日下午4
時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 吳祉瑩
通 譯 王曉萍
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將門牌號碼台北縣永和市○○街○○○號之房屋遷讓返還
原告。
被告應自民國九十九年六月四日起至遷讓之日止，按月給付原告
新台幣伍仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣陸拾陸萬元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）98年2月9日起向原告承租
門牌號碼台北縣永和市○○街○○號之房屋（以下簡稱系
爭房屋），租期1年，即自98年2月9日至99年2月9日止
，租金每月新臺幣（下同）5500元。按民法第450條第1
項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時
消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，房屋之交還迭
經催討被告均置之不理。又自99年2月10日起租期既已
屆滿，被告對租賃物即屬違約占有，自應按月賠償相當
於未收租金額計算之違約金迄被告交屋之日止。為此依
租賃之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並請求被告
自起訴狀繕本送達翌日即99年6月4日起至返還系爭房屋
之日止，按每月賠償5500元之違約金之事實，業據提出
房屋租賃契約書、存證信函及回執影本為證。被告對於
原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出
書狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應堪認
原告之主張為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。本件租賃契約為
定期租賃契約，租約並於99年2月9日到期，被告於租期
屆滿後不返還系爭房屋，繼續違約占有系爭房屋。從而
，原告本於租賃契約之法律關係，請求判決如主文，即
無不合，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被
告得供相當擔保金額而免為假執行。
中華民國99年7月16日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官吳祉瑩
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(台北縣板橋市○○路○
段○○巷○號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
中華民國99年7月16日
書記官吳祉瑩