臺灣臺東地方法院民事簡易判決 99年度東簡字第14號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國99年2月23日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應自門牌號臺東縣臺東市○○路○段○○○號房屋遷出並返
還予原告。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告起訴時請求：㈠被告應將坐
落臺東市○○里○○路○段○○號房屋（下稱系爭建物）遷出
返還原告，並自民國96年12月1日起至遷讓日止，按月賠償
原告新臺幣（下同）12萬元。㈡訴訟費用由被告負擔。嗣於
言詞辯論期日中，捨棄上開第1項聲明之賠償部分，核屬減
縮應受判決事項之聲明者，揆諸上開規定，原告訴之變更應
予准許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於95年12月1日向其承租系爭建物，租賃期
間自95年12月1日起至98年12月1日止共計3年，每月租金5,0
00元。被告僅支付至96年12月為止之租金，迄未支付所欠之
其餘租金。原告欲收回自用，即於98年12月2日發存證信函
予被告，通知租賃期間屆滿後不再續租，並應遷讓返還，詎
料被告竟置之不理，迄未交還等語，為此，提起本件訴訟，
並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、本院之心證：
㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他
方支付租金之契約。租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆
滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物
有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。民法第421
條第1項、第450條第1項、第455條分別定有明文。
㈡經查，原告主張之事實，業據提出大同路郵局003084號存證信
函、回執、房屋租賃契約書、系爭建物所有權狀影本為證。堪
信兩造訂定以系爭建物為標的，租賃期間自95年12月1日起至
98年12月1日止之租賃契約屬實。自上開存證信函之回執為招
領逾期退回以觀，被告固未受領該存證信函，惟原告既已於99
年1月14日起訴，足徵原告有反對被告繼續使用系爭建物之意
思至明。參以被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論
期日到庭爭執，亦未提出書狀為反對之陳述，依民事訴訟法第
280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認。職是，原告
依據民法租賃契約法律關係，請求被告返還系爭建物等語，洵
屬有據。
四、本件訴訟費用1,110元應由敗訴之被告負擔。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，故依同法第389條第1項第3款之規定，自應
依職權宣告假執行。
六、據上論結，原告之訴有理由，依民事訴訟法第436條第2項、
第385條第1項前段、第389條第1項第3款及第78條，判決如
主文。
中華民國99年3月11日
臺東簡易庭法官傅曉瑄
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭（95047臺東市○○路○○○號）提出上訴狀。（須按他造當事
人之人數附繕本）。
中華民國99年3月11日
書記官莊惠如