臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
102年度中小字第1091號
原 告 賴昱蓁
訴訟代理人 李芳瑜
被 告 陳勝豐
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國102年6月3日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬壹仟玖佰陸拾叁元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：被告向其承租坐落臺中市○○區○○路0段000○
00號13樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國100
年12月9日起至101年12月8日止，租金每月新臺幣（下同）
14,500元，被告於101年11月底來電告知欲解約，約定於同
年12月8日租期屆滿當日點交，詎被告未依約前來，經原告
進行盤點發現多處毀損，與當初交屋明顯不同。被告尚積欠
101年11月租金14,500元，101年8月至10月水費172元、8月
至11月電費4,946元，101年11月1日至12月8日之管理費2,94
5元，清潔費及油漆費各3,000元，燈泡費1,200元，車道遙
控器200元，沙發修復費20,000元，窗簾修復費2,000元，以
上合計51,963元等語，並聲明：如主文所示。被告則未於言
詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審
酌。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、欠費計算書、
水費及電費收據、孩子國社區管理委員會收費證明單2紙、
照片9張（牆壁剝落、電線、窗廉及沙發破損、浴室廚房及
陽台等處）、清潔費收據、油漆估價單、宇宙光照明科技有
限公司銷貨單、上上家具行估價單、益利裝潢工程行估價單
等件為證，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第436條
之23、第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項規定，
視同自認，堪信原告主張之事實為真正。而兩造契約第2條
、第3條已明定，房屋於租賃期滿，除應同時結清應繳納之
水、電、瓦斯、管理費等費用外，應以原屋況之完善狀態交
還出租人；租賃期滿屋內有髒亂情形，被告應負責清潔乾淨
；油漆有人為污損被告應負責重新粉刷，或由原告僱工費用
由被告支付。從而，原告依據契約關係，請求被告給付如主
文所示，即無不合，應予准許。
四、本件應依職權宣告假執行，並確定其訴訟費用額（即裁判費
）1,000元由被告負擔。
中華民國102年6月10日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林慧貞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，
向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決
所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違
背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年6月10日
書記官