員林簡易庭108年度員小字第331號民事判決

臺灣彰化地方法院員林簡易庭小額民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度員小字第331號
原　　　告　園林凱廈公寓大廈管理委員會
法定代理人　 邱坤明
被　　　告　 徐瑋汝
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108年7月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟陸佰肆拾元，及自民國一百零八
年六月二十五日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
理由要領
一、按「以起訴視為調解之聲請或因債務人對於支付命令提出異
議而視為調解之聲請者，如調解不成立，除調解當事人聲請
延展期日外，法院應按該事件應適用之訴訟程序，命即為訴
訟之辯論，並仍自原起訴或支付命令聲請時，發生訴訟繫屬
之效力。」，民事訴訟法第419條第4項定有明文。本件屬強
制調解事件，以原告起訴視為調解之聲請（民事訴訟法第40
3條第1項、第424條第1項等規定參照），茲因兩造於民國10
8年7月15日調解期日到場，而調解不成立，且未經當事人聲
請延展期日，爰依前開規定，命即為訴訟之辯論，合先敘明
。
二、原告主張：
(一)被告為園林凱廈公寓大廈之區分所有權人（門牌彰化縣○○
市○○路○○號5樓之19），自民國107年4月起至108年3月止
共12個月，共積欠原告管理費新臺幣（下同）32,640元，屢
經催繳，拒不繳納。
(二)被告拒繳管理費，不得與享有管理費優惠乙事混為一談。如
對管理費繳納有疑義者，應於區分所有權人會議提出討論解
決。
(三)爰本於住戶規約，請求被告應如數給付如主文第1項所示之
管理費及自起訴狀繕本送達翌日起之法定遲延利息。
三、被告辯稱：
(一)本社區有戶長期享有七折管理費之優惠，如以七折計算，被
告已溢繳管理費，故無須再繳納。
(二)收取管理費應力求公平，不可有特權。
(三)爰請求駁回原告之訴。
四、原告主張前揭事實，業據原告提出公寓大廈管理組織報備證
明、住戶規約、欠繳明細、會議紀錄、存證信函、員林市公
所函、戶籍謄本及建物登記謄本等件（部分為影本）為證，
核屬相符，且被告亦不爭執前開期間未繳納管理費等情，自
堪信為真實。至於被告前開據為拒繳管理費之抗辯，未提出
有何憑據，要難採認。
五、從而，原告本於住戶規約（第10條），請求判決如主文第1
項所示（起訴狀繕本送達被告之翌日為108年6月25日），為
有理由，應予准許，併依職權宣告假執行。
中華民國108年7月22日
員林簡易庭法官陳正禧
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（彰化縣○○鎮○○路○段○○○號）提出上訴狀。（須按他造當
事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中華民國108年7月22日
書記官彭月美