臺灣臺南地方法院104年度司拍字第328號民事裁定

裁判字號：臺灣臺南地方法院104年司拍字第328號民事裁定

裁判日期：民國104年10月20日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺南地方法院民事裁定104年度司拍字第328號聲請人 郭賢萬 上列聲請人聲請對相對人 鄭承儒 請求拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理由
一、本件聲請意旨略以：第三人 許春育 於民國（下同）104年3月31日以其所有臺南市○○區○○段○○○○○○○○○○號土地及同段101建號建物，為其向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣2,000,000元之普通抵押權，經登記在案。詎第三人屆期未依約清償，且於104年4月10日將上開不動產信託登記予相對人鄭承儒，惟聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償云云。
二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。是抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限。前述清償期業已登記者，自應以登記者為準，不因抵押權設定契約書或借據另有記載而異其認定。如登記之清償期尚未屆至者，法院自無從准許拍賣抵押物。
三、經查，本件抵押權之債務清償日期，係登記為106年3月30日，有聲請人提出之抵押權設定契約書、他項權利證明書影本及不動產登記謄本在卷可稽。本件聲請人於104年8月18日即聲請法院拍賣抵押物，自形式以觀，抵押債權之清償期尚未屆至，顯不符聲請拍賣抵押物之法定要件，其聲請應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國104年10月20日
司法事務官