宣 示 判 決 筆 錄 94年度彰簡字第409號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間94年度彰簡字第409號遷讓房屋事件，於中華民國
94年10月13日辯論終結，同年月27日下午3時整在臺灣彰化地方
法院彰化簡易庭第二法庭宣示判決，出席職員如下：
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後：
主文
被告應將自彰化縣○○鎮○○路○○○○○號房屋○○○鎮○○段第
00000－000號建物遷出，並自民國九十四年二月十五日起至交屋
之日止按月給付原告新台幣貳萬伍仟元。
被告另應給付原告新台幣壹萬玖仟參佰壹拾參元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張略以：原告所有之彰化縣○○鎮○○路○○○○○號建
物，由被告承租使用，訂有租賃契約，租賃期間自民國（下
同）93年8月15日至95年8月14日，租金每月新台幣（下同）
25000元，被告自94年2月15日起即未繳交租金，經原告以存
證信函催繳後仍不給付，為原告終止租約，因此請求被告自
上開房屋遷出，並請求欠付租金及相當於租金之不當得利，
另原告代被告墊付之水電瓦斯費用累計達19313元，亦一併
請求被告給付等等，被告則未到庭，亦未提出何證物供審酌
，依原告聲請一造辯論。
二、經查：原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書及存證
信函為證，按民法第440條第1項、第2項規範意旨，租賃物
為房屋者，承租人租金給付遲延者，達二個月租額，出租人
得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不
為給付，出租人得終止租約，原告已寄存證信函雖遭拒領退
回，但本件繕本送達被告不失為終止租約之意思表示方式（
繕本於94年9月2日送達），原告既於上開期日終止租約，請
求被告遷出租賃物及給付租約終止前之租金，及終止後相當
於租金不當得利，另代墊之水電瓦斯費為有理由，應准所請
，職權宣告假執行。
中 華 民 國 94 年 10 月 27 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
書記官 林淑女
法 官 李言孫
如有不服本判決，應送達後20日內，向本院提出上訴狀理由，如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本)。
書記官 林淑女
中 華 民 國 94 年 10 月 27 日