臺北簡易庭105年度北簡字第10752號民事判決

臺灣臺北地方法院民事簡易判決　　　105年度北簡字第10752號
原　　　告　輝煌年代公寓大廈管理委員會
法定代理人　 潘永文
訴訟代理人　 羅中燡
　　　　　　 王重信
被　　　告　 許正傑
訴訟代理人　 李穎信
　　　　　　 許晴雄
上列當事人間105年度北簡字第10752號給付管理費事件，於中華
民國106年2月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文：
被告應給付原告新臺幣肆萬參仟玖佰參拾肆元及如附表所示之利
息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之三，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告以新台幣肆萬參仟玖佰參
拾肆元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
（一）本件原告公司法定代理人於起訴後已變更為潘永文，潘永
文並具狀聲明承受訴訟，有承受訴訟聲請狀、新北市永和
區公所函文及區分所有權人會議紀錄在卷可參（見本院卷
第48至60頁），經核與民事訴訟法第170條、第175條、第
176條規定相符，應予准許。
（二）訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明，不在此限。民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查原告聲請支付命令時係主張：
「債務人應給付債權人管理費新臺幣拾伍萬貳仟柒佰貳拾
肆元及按本大樓規約第8條規定請求給付所欠數額依法定
利率計算之利息及積欠數額一成之違約金作為管理基金」
，嗣於民國106年2月20日言詞辯論期日變更聲明為：「被
告應給付原告11萬8,178元及按本大樓規約第8條規定請求
給付所欠數額依法定利率計算之利息及積欠數額一成之違
約金作為管理基金。」，核原告所為之變更，應屬減縮應
受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。
乙、實體方面：
一、原告主張：被告係原告所管理輝煌年代大廈內新北市○○區
○○路0段000號1樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，權
狀坪數為35.6坪，該大廈之管理費為按權狀坪數計算，每坪
65元。被告自99年8月起即未繳納每月2,314元（35.6×65=2
314）之管理費，至105年6月止，已欠繳71期之管理費共計
164,294元，嗣被告於本件訴訟進行中之105年9月4日，始繳
納46,113元，原告將上開金額抵充被告所欠繳之99年8月至
101年2月間（共19個月）之管理費（2314×19=43966），故
被告仍積欠101年3月份之管理費164元，及101年3月至105年
6月間之管理費共51個月即118,014元，共計118,178元（
000000+164=118178）。再依住戶規約第8條規定，住戶逾
期不繳管理費、管理基金或本公約所規定之其他費用者，管
理委員會除得採取本公約所規定之處置外，並得向該住戶請
求給付所欠數額依法定利率計算之利息及積欠數額一成之違
約金作為部分管理基金。為此，爰提起本件訴訟，請求被告
給付管理費及相關利息、違約金，並聲明：被告應給付原告
118,178元及依法定利率計算之利息及上開金額1成之違約金
。
二、被告則以：
（一）被告雖為系爭房屋之所有權人，惟系爭房屋業已出租予訴
訟代理人李穎信，依被告與李穎信間之租賃契約約定，管
理費需由承租人負擔。又系爭房屋經常漏水，原告均置之
不理，故承租人拒繳管理費。
（二）被告依民法第126條之規定，主張部份管理費請求權已罹
於時效消滅，被告自得拒絕給付。
（三）依據輝煌年代大樓管委會86年間之決議（見本院卷第87頁
），管理費為每坪65元，又系爭房屋位在壹樓，依上開決
議管理費應予酌減為6折。且於99年間，所有住戶管理費
均調降5元，為每坪60元，故系爭房屋之管理費，實為每
月1281元（60×0.6×35.6=1281）。
（四）被告於105年9月4日繳納36期之管理費共46,116元（46116
÷1281=36）之管理費，予以扣抵102年8月至105年5月間
之36個月管理費。
三、得心證之理由
本件原告起訴主張被告應給付101年3月至105年6月間之管理
費及利息、違約金，業經被告以前詞置辯，是本件之爭點為
：①原告對被告即系爭房屋之所有權人請求系爭管理費，有
無理由？②被告得否以系爭房屋漏水而拒繳管理費？③被告
提出時效抗辯有無理由？④系爭房屋之管理費每坪為多少金
額？⑤被告應給付之管理費金額及利息、違約金為何？
（一）依輝煌年代大廈住戶管理公約（下稱住戶公約）第6條、
第7條規定，每一住戶（區分所有權人或承租人）須按管
委會訂定之合理比例以建物權狀登載之坪數為準，於每月
5日前繳付管理費（管委會得按實際情況隨時調整之）。
承租人如違反本公約，所有權人負連帶責任。再按民法第
273條規定，連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人
或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付。連
帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任。經查，
被告為系爭房屋之區分所有權人，此有建物登記謄本在卷
可參（見支付命令卷），故依上開住戶公約之約定，若承
租人未按時繳納管理費，則所有權人須負連帶責任，故原
告據此逕向被告即系爭房屋之所有權人起訴請求繳納管理
費，自無不合。
（二）被告固辯稱系爭房屋長年漏水，但原告未善盡管理維護之
責云云，惟管理費係為公寓大廈共有部分修繕、管理、維
護所需，並非為支付管理委員會管理之報酬，而管理委員
會則係依區分所有權人賦予之權力而為管理，兩者間並無
對待給付關係，區分所有權人對於管理委員會執行管理行
為如有爭執時，應依規約約定或於區分所有權人大會時提
出討論以謀救濟，尚不能因此而拒絕繳納管理費。故被告
辯稱原告未處理系爭房屋之漏水情形，縱屬實在，依前述
說明，亦不得拒絕給付管理費。
（三）按利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及
一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行
使而消滅；消滅時效，因左列事由而中斷：一、請求。二
、承認。三、起訴。左列事項，與起訴有同一效力：一、
依督促程序，聲請發支付命令。二、聲請調解或提付仲裁
。三、申報和解債權或破產債權。四、告知訴訟。五、開
始執行行為或聲請強制執行；時效因請求而中斷者，若於
請求後六個月內不起訴，視為不中斷。民法第126條、129
條、130條分別定有明文。所謂定期給付者，係指基於一
定法律關係，相隔一定期間繼續為給付之情形而言。公寓
大廈區分所有權人每月或每季應繳納之管理費，係各區分
所有權人按月或按季定期反覆繼續而為之給付，性質上屬
定期給付之債權，堪以認定，自應有上開民法第126條規
定之五年消滅時效之適用，是被告抗辯原告就管理費之請
求有五年短期時效之適用，洵屬有據。再查原告雖於104
年10月6日即已寄發存證信函向被告催告給付管理費，有
存證信函在卷可稽（參支付命令卷），然原告並未於寄送
上開請求繳納管理費之存證信函後6個月內（即105年4月6
日前）對被告起訴請求，而係遲至105年5月19日始對被告
聲請支付命令（見105年度司促字第8441頁，支付命令卷
第1頁）故依上開規定，時效視為不中斷，嗣原告於105年
5月19日始對被告聲請發支付命令，被告於105年5月27日
收受（參支付命令卷），故原告得請求自斯時起回溯五年
之管理費，亦即100年5月以前之管理費部分皆已罹於五年
之時效，被告自得拒絕給付一節，依前揭說明，核屬有據
。
（四）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民事訴訟法第277條前段定有明文。又民事訴訟如係由
原告主張權利者，應先由原告負擧証之責，若原告先不能
擧証，以証實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事
實即令不能擧証，或其所擧証據尚有疵累，亦應駁回原告
之請求；另原告於起訴原因已有相當之証明，而被告於抗
辯事實並無確實証明方法，僅以空言爭執者，當然認定其
抗辯事實之非真正，而應為被告不利益之裁判，最高法院
亦分別著有十七年上字第九一七號判例、十八年上字第一
六七九號判例可資參照。本件原告主張系爭房屋之管理費
為每坪65元，就壹樓住戶管理費打6折之管委會決議並未
曾公布實施，被告則稱系爭房屋之管理費業已調降5元，
故為每坪60元，因為是壹樓住戶有打6折，故每坪是1281
元，並提出86年7月18日之管委會決議（見本院卷第86頁
）及其於97年至98年間之繳費簽收簿為證。經查，據被告
所提出之給付管理費之付款簽收本記載「97年5月至98年6
月份止，1281×14=17934」、「16個月，20496，97.4.14
」，可知被告當曾於97年4月間，以每月1281元之金額，
繳納16個月之管理費，嗣於98年7月間，復以每月1281元
之金額，繳納97年5月至98年6月間之管理費，且均經斯時
之管理委員會所認可，是可推知96年至98年6月間，原告
就系爭房屋之管理費計算方式，確實是以每坪60元並打6
折（60×35.6×0.6=1281，小數點以下不計）計算，又上
開簽收本，既是由原告所登載認可，則被告所辯壹樓住戶
之管理費打6折乙節，自屬有據，原告所稱並未實施過1樓
住戶打6折之規定乙節，即非可採。又據上開86年之決議
內容，另有載明每坪管理費為65元，雖系爭房屋之管理費
於96年至98年間曾經調降為60元，然兩造均未能提出管理
費調降之住戶公約、區分所有權人會議紀錄或管委會會議
紀錄，故是否為暫時性調降，抑或是自此調降即未可知，
綜上所述，故系爭房屋之管理費仍應以86年管委會決議之
每坪65元，壹樓住戶打6折為計算，又被告所有系爭房屋
之坪數為35.6坪，則系爭房屋之管理費為每月為1,388元
（65×35.6×0.6＝1388，小數點以下不計），即可認定
。
（五）承上（三）、（四）本件尚未罹於時效之管理費即100年5
月至105年6月間之管理費共62個月，總金額為86,056元，
而被告105年9月4日已繳納前開所欠之管理費中之46,116
元，此有卷附收據可參（見本院卷79頁），並為原告所不
爭執，而本件被告於言詞辯論期日表示欲將上開於105年9
月4日清償之金額46,116元，抵充自收到支付命令聲請狀
往前回溯36個月之管理費，然系爭房屋之管理費既為每月
1,388元，已如上述，故依民法第321條規定「對於一人負
擔數宗債務，而其給付之種類相同者，如清償人所提出之
給付，不足清償全部債額時，由清償人於清償時，指定其
應抵充之債務。」，是被告指定將上開金額抵充自其105
年5月間收到支付命令前之管理費，核無不合，經計算後
，上開金額得抵充33個月之管理費（46116÷1388=33餘
312），即105年5月至102年9月間33個月之管理費，及102
年8月之管理費312元。綜上所述，被告仍需給付102年8月
之管理費1076元、100年5月至102年7月及105年6月共28個
月之管理費，共計39,940元（｛28×1388｝＋1076=39940
）。再依住戶規約第8條規定，住戶逾期不繳管理費、管
理基金或本公約所規定之其他費用者，管理委員會除得採
取本公約所規定之處置外，並得向該住戶請求給付所欠數
額依法定利率計算之利息及積欠數額一成之違約金作為部
分管理基金。另依規約第6條規定，管理費於每月5日前繳
付，是可知被告本應於每月之5日前繳付當月之管理費，
然被告並未依規約按時繳付，是原告請求如附表所示之遲
延給付管理費之利息及欠繳總金額1成之違約金3994元（
39940×0.1=3994），為有理由。綜上所述，原告請求被
告給付管理費39,940元及3994元之違約金共計43,934元及
如附表所示之利息部分為有理由，逾此範圍為無理由，應
予駁回。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。並依同法第392條第2項、第3項規定，依
職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為
假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與判決之結果不
生影響，爰不另一一論述，併予敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
七、訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國106年3月29日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官郭力菁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按
他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審裁判費。
中華民國106年3月29日
書記官陳福華
附表：
┌─┬────┬───────────────┬───┐
│編│積欠│遲延利息│法定│
│號│管理費│計算期間│利率│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│1│1,388元│100年5月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│2│1,388元│100年6月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│3│1,388元│100年7月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│4│1,388元│100年8月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│5│1,388元│100年9月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│6│1,388元│100年10月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│7│1,388元│100年11月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│8│1,388元│100年12月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│9│1,388元│101年1月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│10│1,388元│101年2月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│11│1,388元│101年3月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│12│1,388元│101年4月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│13│1,388元│101年5月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│14│1,388元│101年6月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│15│1,388元│101年7月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│16│1,388元│101年8月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│17│1,388元│101年9月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│18│1,388元│101年10月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│19│1,388元│101年11月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│20│1,388元│101年12月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│21│1,388元│102年1月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│22│1,388元│102年2月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│23│1,388元│102年3月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│24│1,388元│102年4月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│25│1,388元│102年5月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│26│1,388元│102年6月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│27│1,388元│102年7月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│28│1,076元│102年8月6日起至清償日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│29│312元│102年8月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│30│1,388元│102年9月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│31│1,388元│102年10月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│32│1,388元│102年11月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│33│1,388元│102年12月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│34│1,388元│103年1月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│35│1,388元│103年2月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│36│1,388元│103年3月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│37│1,388元│103年4月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│38│1,388元│103年5月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│39│1,388元│103年6月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│40│1,388元│103年7月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│41│1,388元│103年8月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│42│1,388元│103年9月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│43│1,388元│103年10月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│44│1,388元│103年11月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│45│1,388元│103年12月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│46│1,388元│104年1月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│47│1,388元│104年2月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│48│1,388元│104年3月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│49│1,388元│104年4月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│50│1,388元│104年5月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│51│1,388元│104年6月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│52│1,388元│104年7月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│53│1,388元│104年8月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│54│1,388元│104年9月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│55│1,388元│104年10月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│56│1,388元│104年11月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│57│1,388元│104年12月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│58│1,388元│105年1月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│59│1,388元│105年2月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│60│1,388元│105年3月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│61│1,388元│105年4月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│62│1,388元│105年5月6日起至105年9月4日止│年息5%│
├─┼────┼───────────────┼───┤
│63│1,388元│105年6月6日起至清償日止│年息5%│
└─┴────┴───────────────┴───┘
計算書
┌──────┬────────┬─────────┐
│項目│金額（新臺幣）│備註│
├──────┼────────┼─────────┤
│第一審裁判費│1,660元│原告部分敗訴，故訴│
│││訟費用中498元由被│
│││告負擔，餘1162元由│
│││原告負擔。│
├──────┼────────┼─────────┤
│合計│1,660元││
└──────┴────────┴─────────┘