臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 108年度彰簡字第632號
原 告 胡琴莉
被 告 喬若涵
上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國108年12月17日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限；又該規定於簡易訴訟程式亦有
適用，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第436條第2項
分別定有明文。本件原告原起訴聲明為：被告應給付原告新
臺幣（下同）10萬9,600元，及自支付命令送達被告之翌日
起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，嗣於民國108年
12月17日言詞辯論時變更聲明為：㈠被告應給付原告9,600
元，及自支付命令送達被告之翌日起至清償日止，按週年利
率5%計算之利息。㈡被告應返還系爭房屋所屬富與賺社區之
垃圾場鑰匙予原告。核其請求之基礎事實同一，與上開規定
相符，應予准許。
二、原告主張：
（一）被告於106年8月25日向其承租門牌號碼臺中市○○區○○
○路○○○巷○○○號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自
106年9月1日至107年2月28日止（下稱系爭租約），嗣兩
造合意續約至108年2月28日止，惟被告於租賃期間自行更
換房間門鎖，租賃期滿後，其要求被告交還房間門鎖以回
復原狀，並交還大門鑰匙及系爭房屋所屬富與賺社區之垃
圾場鑰匙，被告未依約歸還，因系爭房屋前曾發生竊案，
基於安全考量，其已更換大門門鎖，並支出房門門鎖換鎖
費用800元、大門門鎖換鎖費用8,800元，爰依系爭租約之
法律關係提起本件訴訟。
（二）對被告抗辯所為之陳述：兩造約定被告應於108年2月28日
交還鑰匙，惟因其子於108年2月間出車禍，其又未攜帶手
機，無法與被告聯絡，另其於108年3月5日聲請調解，被
告並未出席，又兩造於108年10月22日調解時，被告要求
其歸還押租金始歸還鑰匙，其不同意遂不收鑰匙等語。
（三）並聲明：如變更後聲明所示。
三、被告則以：其有更換系爭房屋之房間門鎖，但已將門鎖換回
，並與原告約定於108年2月28日交還系爭房屋及歸還系爭房
房房間、大門及垃圾場之鑰匙，然原告未出現，故其於108
年3月4日提起另案訴訟請求原告返還押租金（臺灣臺中地方
法院108年度沙小字第452號），又其於108年3月5日調解當
日因預計做大腸鏡檢查，已向調解委員會請假，嗣兩造於10
8年10月22日調解時，其有表示不論原告有無歸還押租金，
均會歸還鑰匙，惟原告不接受，原告調解後才自行更換大門
門鎖等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
四、原告主張兩造於106年8月25日簽訂系爭租約，由被告向原告
承租系爭房屋，租賃期間至108年2月28日止，被告迄未交還
系爭房屋房門、大門及所屬富與賺社區之垃圾場鑰匙，原告
已更換房門、大門門鎖，並支出換鎖費用等情，業據其提出
系爭租約、收據、對話紀錄等為證，且為被告所不爭執，堪
信為真。原告另主張被告於租賃期滿後，未依約交還鑰匙一
節，則為被告所否認，並以前詞置辯。按承租人於租賃關係
終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。又依
兩造之租賃契約第9條第4項約定「租賃期滿遷出時，將房屋
以出租之原狀遷讓交還…」，此部分自應包括返還系爭房屋
之鑰匙。惟按債務人非依債務本旨實行提出給付者，不生提
出之效力。但債權人預示拒絕受領之意思，或給付兼需債權
人之行為者，債務人得以準備給付之事情，通知債權人，以
代提出，民法第235條亦有明文。經查，被告辯稱與原告約
定於108年2月28日交還系爭房屋及歸還系爭房屋房間、大門
及垃圾場之鑰匙，然原告未出現一情，有兩造之對話紀錄在
卷可稽，且為原告所不爭執，又兩造於108年10月22日調解
時，被告要歸還上開鑰匙，原告不接受一節，亦有該日調解
報到單之記載在卷可參。而點交房屋及交還鑰匙，均以出租
人需配合受領為必要，原告復未舉證證明有何遲延受領之正
當理由，足認本件係因原告遲未受領而致被告無法將系爭房
屋之鑰匙返還予原告，依前揭規定，被告自得以準備給付之
事情通知原告以代提出，則被告既已於108年2月12日通知原
告交還系爭房屋，足認被告已於108年2月28日租約屆至時交
還系爭房屋，並提出鑰匙予原告，而已盡其返還義務。從而
，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付換鎖費用及返
還垃圾場鑰匙，均為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，經核與判決
結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年12月31日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官胡佩芬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年12月31日
書記官石坤弘