裁判字號：臺灣臺南地方法院95年抗字第26號民事裁定
裁判日期：民國95年04月04日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定95年度抗字第26號抗告人乙○○相對人中華商業銀行股份有限公司法定代理人甲○○非訟代理人丙○○上列抗告人與相對人間因拍賣抵押物事件，對於中華民國95年1月13日本院94年度拍字第1270號裁定，提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用由抗告人負擔。
理由
一、本件抗告意旨略以：抗告人提供附表所示之不動產（以下簡稱系爭不動產）予相對人設定本金高限額新台幣（下同）12,020,000元抵押權後，於相對人擔保放款借據簽名借款9,940,000元，並以訴外人 林素朱 為連帶保證人、擔保物提供人。嗣後抗告人依約按月分期償還本息，並於94年11月18日由南山人壽保險公司匯款4,267,063元予相對人，悉數清償上開擔保放款，故抗告人已依債務本旨清償系爭抵押權之債務，經債權人受領而債務消滅，且訴外人林素朱提供擔保物兼連帶保證人之責任亦同時消滅。抗告人十年來之歲月耗盡畢生積蓄，向相對人按月清償系爭不動產之貸款本息。今相對人以訴外人林素朱向相對人分別借款4,740,000元、2,400,000元，尚積欠3,090,703元未清償，及林素朱為 胡耀仁 、 林禹利 為連帶保證人，尚積欠10,816,677元未清償，聲請拍賣系爭不動產，如此否認抗告人十年來依債務本旨繳納貸款本息共12,000,000元，自屬無理由。至於訴外人林素朱欠相對人債務，與系爭不動產抵押權無關，冤有頭債有主，豈能嫁罪於無辜之抗告人等語。
二、按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使權利，是抵押債務人究為何人，應以設定登記之內容為準，最高法院72年台上字第2432號判例意旨參照。又按民法第873條第1項規定，抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，是抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否無既判力，故祗須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，為求保護其權利，應另提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄拍賣抵押物裁定之理由（參照最高法院五十一年十月八日民刑庭總會決議）。
三、經查，本件相對人即聲請人主張抗告人乙○○與訴外人林素朱以其所有如附表所示之不動產，為相對人借款之擔保，設定12,020,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自民國（下同）84年11月11日起至114年11月11日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，以擔保抗告人乙○○及訴外人林素朱對抵押權人即相對人現在、過去及將來所負一切債務之清償，並於84年11月24日登記完竣在案。嗣最高限額抵押契約存續期間，抗告人乙○○與訴外人林素朱，向相對人借款9,940,000元、7,140,000元；另訴外人林素朱並為第三人林禹利、胡耀仁之連帶保證人。詎上開債務，債務人未依約繳納本息，合計尚欠本金13,907,380元，該債權均為系爭不動產擔保範圍所及。又訴外人林素朱將其房屋原應有部分2分之1、其土地原應有部分10000分之38，於90年3月20日移轉讓與予抗告人，惟不動產所有人設定抵押後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此受影響，又抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。相對人所有上開債權已屆清償期而未受清償，且該等債權為抵押權效力所及，爰聲請拍賣系爭不動產以資受償乙節，業據相對人提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、本院88年度重訴字第31號民事判決暨確定證明書各一件、債權憑證影本2紙及借據影本5紙等為證。本件抵押權設定契約書及土地、建物登記簿謄本之債務人既登記為林素朱、乙○○，則相對人以林素朱等人之債務未清償，聲請拍賣抵押物，原審以登記內容據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，核無不當。抗告人雖以訴外人林素朱積欠相對人債務未清償，與系爭不動產抵押權無關為由，而提起本件抗告，經核上開理由乃實體法上之爭執，非屬得依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄拍賣抵押物裁定之理由，是抗告人據以提起本件抗告，請求廢棄原裁定，揆諸前開說明，自難謂有理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第78條，裁定如主文。
中華民國95年4月4日
民事第三庭審判長法官張秀芬
法官陳杰正法官田幸艷以上正本證明與原本無異如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀，（須附繕本1份及繳納再抗告裁判費新台幣1,000元），經本院許可後始可再抗告。中華民國95年4月4日
書記官蘇家楹┌────────────────────────────────────────────────┐│附表：94年度拍字第1270號│├──┬─────────────────────┬─┬──────────┬───────┬──┤││土地坐落│地│面積││││編號├───┬────┬───┬───┬────┤├──┬──┬────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼──┼──┼────┼───────┼──┤│001│台南巿○○○區○○○段││2－4│建│0│18│31│10000分之76││└──┴───┴────┴───┴───┴────┴─┴──┴──┴────┴───────┴──┘┌────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰94年度拍字第1270號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──────┬──┬──┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物│││││建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利│││││││主要建築│一│二│三│騎│││合│主要│陽│面││││編號││建物門牌│基地坐落│││││││││││積││備考││││││材料及││││││││建築│││││││號│││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│樓│││計│材料│台│位│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼──┼──┤│001│65│台南巿安平區│台南巿安│17層樓房│33│47│52│18│││15│鋼筋│5.│平│全部││││09│慶平路406號│平區金華│鋼筋混凝│.7│.3│.5│.8│││2.│混凝│17│方│││││││段2－4地│土造│5│8│5│0│││48│土造││公│││││││號│││││││││││尺│││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴──┴──┤│「共同使用部分見金華段6686建號，權利範圍10000分之81」│└────────────────────────────────────────────────┘