臺北簡易庭98年度北簡字第31036號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄
原　　　告　甲○○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間98年度北簡字第31036號請求遷讓房屋等事件，於
中華民國98年11月25日言詞辯論終結，同年12月9日下午4時在臺
灣臺北地方法院臺北簡易庭第3法庭公開宣示判決，出席職員如
下︰
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載於下：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○街○○○號五○二房房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬貳仟元；並自民國九十八年八月七日
起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣陸拾貳萬貳仟元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結
者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第7款分別
定有明文。本件原告起訴時，原請求被告應將坐落臺北市○
○區○○街○○○號502房之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原
告，並給付原告新臺幣（下同）25,000元至，及自民國98年
8月27日起至交還系爭房屋日止按月給付5,000元。嗣於訴訟
進行中，不變更訴訟標的，變更訴之聲明為被告應將系爭房
屋遷讓返還原告，被告應給付原告22,000元，另自98年8月7
日起至交還系爭房屋日止按月給付5,000元，其係擴張或減
縮應受判決事項之聲明，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結
，參諸前揭規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
三、原告主張：被告於98年2月7日向原告承租系爭房屋，約定租
期自98年2月7日起至98年8月6日止，每月租金5,000元，被
告並交付原告押租保證金3,000元。詎被告自98年3月起即未
依約給付租金，經原告以存證信函請求被告支付積欠之租金
，被告均置之不理。為此提起本件訴訟。並聲明：如主文第
1、2項所示。
四、經查，原告主張之事實，已據其提出與所述相符之存證信函
、房屋租賃契約書等件為證，又本件之起訴狀繕本及本院之
言詞辯論通知書均已於相當時期合法送達通知被告，被告既
未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟
酌，依民事訴訟法第280條第3項、第1項、第436條第2項之
規定，即視同自認原告之主張，應認原告之主張應為真實。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。查兩造所簽訂之租賃契約既已
約定於98年8月6日租期屆滿，被告迄未返還系爭房屋，則原
告請求被告遷讓返還系爭房屋，及清償扣除押租保證金3,00
0元後尚積欠之租金22,000元，自屬正當，均應予准許。又
兩造間租賃關係既因租期屆滿而消滅，被告繼續占有系爭租
賃房屋，即屬無權占有，而無權占有他人房屋．可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，原告請求自98年8月7
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金
之不當得利5,000元，亦屬有據。
六、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告應將系爭房屋
遷讓返還原告，並應給付原告積欠之租金22,000元，及自98
年8月7日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,00
0元，為有理由，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔
保，得免為假執行之宣告。
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中華民國98年12月9日
書記官黃鈺玲