高雄簡易庭112年度雄補字第1531號民事裁定
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臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度雄補字第1531號
原告 黃毓方
訴訟代理人 鍾義 律師
被告 莊麗枝
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。
二、經查：
㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○○路0000巷00號2樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告部分：
⒈揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋價值為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為新臺幣（下同）1,444,700元，有高雄市稅捐稽徵處112年房屋稅繳款書為憑。而系爭房屋為民國84年7月建築完成，而經本院依職權查詢系爭房屋同社區大樓於110年至112年間之不動產實價登錄交易價格，平均每坪單價為189,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。
⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系爭土地）112年之公告現值為每平方公尺86,370元，總面積為7,959平方公尺，權利範圍為10000分之31等節，亦有系爭土地之土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為2,130,998元（計算式：7,959×86,370×31/10000=2,130,998，元以下四捨五入，下同）。而以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為3,575,698元（計算式：1,444,700+2,130,998=3,575,698），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為40.4%（計算式：1,444,700÷3,575,698=40.4%）。
⒊系爭房屋之建築總面積為255.25平方公尺(含主建物200.4平方公尺、陽台8.14平方公尺、平台11.75平方公尺、雨遮2.58平方公尺、共有部分32.38平方公尺，經換算為77.21坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪189,000元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為14,592,690元（計算式：189,000×77.21=14,592,690）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格14,592,690元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例40.4%，據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為5,895,447元（計算式：14,592,690×40.4%=5,895,447，此計算式係參照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁定）。從而，此部分訴訟標的價額應核定為5,895,447元。
㈡訴之聲明第2項請求被告給付187,500元，自112年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5萬元部分：
⒈按請求給付逾期租金，非屬遷讓房屋之附帶請求，應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。查，原告訴之聲明第2項前段係屬請求逾期租金，故訴之聲明第2項前段應按請求金額定訴訟標的金額為187,500元。
⒉至訴之聲明第2項後段請求自112年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付5萬元部分，係屬以一訴附帶請求相當於租金之不當得利及違約金，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額，附此敘明。
三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡合併計算，核定為6,082,947元（計算式：5,895,447+187,500=6,082,947），應徵第一審裁判費61,291元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴。特此裁定。
中華民國112年9月18日
高雄簡易庭法官陳安信
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年9月18日
書記官林勁丞