臺灣臺中地方法院小額民事判決 102年度中小字第660號
原 告 龍庭華廈管理委員會
法定代理人 王世卿
訴訟代理人 吳冠志
被 告 湯林寶川
訴訟代理人 湯秀惠
上列當事人間給付管理費事件，於民國102年5月14日言詞辯論終
結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣29,600元，及自民國101年11月9日起至清
償之日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）被告為原告所管理之「龍庭華廈社區」（下稱系爭大樓）
之區分所有權人（建物門牌號碼：臺中市○區○○○路
○○○號5樓之1），依公寓大廈管理條例及規約之約定，應
按期給付管理費，每月被告應繳管理費為新臺幣（下同）
800元。被告自民國99年4月28日成為上開建物之所有權人
，即未依住戶規約繳納管理費，屢經催討，不獲置理。故
原告起訴請求被告給付99年5月1日起至102年5月1日止之
管理費共29,600元等語。並減縮聲明：被告應給付原告29
,600元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年
息百分之5計算之利息。
（二）對被告抗辯之主張：原告之管理委員會皆依程序規定辦理
，而原告之法定代理人王世卿為本社區現任主任委員，張
貼財務報表公告住戶周知乃主任委員應當之責任，原告並
未造謠生事。原告社區財務報表絕無造假虛構，被告不得
以此為由拒繳管理費。社區大樓管理費收取皆以坪數或戶
數收取，並非以人數多寡收取，每戶所分攤之公共電費，
亦是每位區分所有權人同意。雖原告管理委員會於101年8
月6日正式成立，惟為維護社區正常運作及公共設備維護
修繕，大樓管理費收取之問題與委員會是否報備並無絕對
之關係，原告社區共17戶，其餘16戶皆按時繳納，且已形
成社區之共識。本社區於101年6月11日召開區分所有權人
會議，會議中針對被告欠繳管理費議題決議採取法律程序
追繳，而被告對於欠繳金額及內容並無提出反對意見。
二、被告則以：原告之管理委員會乃草率匆促成立，且未善盡管
理之責，以致系爭大樓髒亂不堪，住戶之雜物隨意堆置。原
告之管理員隨意支出管理費，任意開銷，且所列帳目，未見
任何收據清單。另管理費之收費標準不甚合理，並未區分坪
數、人數，缺乏公平性。另原告之法定代理人王世卿多次於
公佈欄張貼捏造的事實，而造成被告心靈及名譽之莫大損害
，原告應除去侵害並支付賠償金等語，資為抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、得心證之理由
（一）原告上開主張，業據提出公寓大廈管理組織報備證明、管
理規約、區分所有權人會議紀錄、管理委員會會議紀錄、
建物登記謄本及存證信函為證，且被告對沒有繳納99年5
月起至102年5月止管理費29,600元亦不爭執，堪信原告主
張被告積欠管理費為真。
（二）至被告辯稱：原告之管理委員會乃草率匆促成立，且未善
盡管理之責，以致系爭大樓髒亂不堪，住戶之雜物隨意堆
置。原告之管理員隨意支出管理費，任意開銷，且所列帳
目，未見任何收據清單。另管理費之收費標準不甚合理，
並未區分坪數、人數，缺乏公平性。另原告之法定代理人
王世卿多次於公佈欄張貼捏造的事實，而造成被告心靈及
名譽之莫大損害，原告應除去侵害並支付賠償金等語；但
查，管理委員會功能是否良好，被告得於區分所有權人會
議中提案討論，亦可自己尋求其他區分所有權人之認同，
以擔任管理委員會之委員，共同參與社區事務之管理，不
得以拒絕管理費之方式，做為監督管理委員會運作之方法
。關於管理費之徵收金額，被告如有意見，亦應於區分所
有權人會議中提案討論。另被告抗辯管理委員會之財務報
告紊亂云云；但被告依公寓大廈管理條例第35條之規定，
於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計
憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其
他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄
，管理委員會不得拒絕；如管理委員會無故予以拒絕，被
告仍提起民事訴訟請求管理委員會提出；亦即被告抗辯之
事由，與管理費繳納無對價關係，並無同時履行抗辯之關
係，被告自不得援此做為拒絕繳納管理費之事由。
四、按住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用
已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管
理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲
延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。本件被告未繳
交99年5月起至102年5月之管理費，計有29,600元未清償，
且經原告催討未果；故原告依規約及上開法律之規定，訴請
被告給付如主文第1項所示之金額及利息，為有理由，應予
准許。
五、又共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用，應由
公共基金支付或由區分所有權人按其應有部分比例分擔，不
因管理委員會成立與否而有差異。原告雖於101年8月6日始
報備成立，惟101年6月11日之區分所有權人會議，已授權原
告報備後向被告催討欠繳之管理費，有101年6月11日之區分
所有權人會議紀錄附卷可參；故就原告報備成立前之被告所
欠繳之管理費，原告得提起訴訟請求，附此敘明。
六、假執行之宣告：依民事訴訟法第436條之20，應職權宣告假
執行。
七、訴訟費用：依民事訴訟法第436條之19及第78條，確定本件
訴訟費用額為1,000元，由被告負擔。
中華民國102年5月30日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年5月30日
書記官