臺南簡易庭97年度南簡字第1283號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事簡易判決
原　　　告　甲○○
訴訟代理人　丙○○
被　　　告　乙○○
　　　　　　　　　　　　3之1
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年8月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主　　文
被告應將門牌號碼臺南市○○路○○○號8樓之2號房屋全部遷讓交
還原告，並自民國九十七年四月二十日起至遷讓交還上開房屋之
日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用新台幣伍仟玖佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣伍拾肆萬柒仟貳佰元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、查原告主張之事實（如附件，並補述：「原告於96年10月19
日租約到期後即向被告表明不續租，被告雖繼續使用房屋並
將每月相當於租金之金額直接匯款至指定帳戶，然自97年2
月20日起即未繼續匯款，經原告將被告之前所繳付之2個月
押金共計22,000元扣抵後，被告尚欠自97年4月20日起相當
於租金之損害金，另被告所積欠之管理費、水電費等，因金
額尚未確定，於本件暫不請求」等語），業據其提出與其所
述相符之不動產租賃契約書、存證信函及房屋稅繳款書各乙
份為證，被告未於言詞辯論期日到庭爭執，復未提出準備書
狀以供本院斟酌，綜上調查證據結果，自堪信原告之主張為
真正。從而，原告本於租賃物返還請求權及不當得利之法律
關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，及請求給付自97年4月
20日起至遷讓交還房屋之日止每月按租金額11,000元計算
之損害金，洵屬相當，均應准許。
三、本判決係依簡易程序而為被告敗訴判決，應依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定依職權宣告假執行。並依職權為被告
得供擔保准許免為假執行之宣告。
四、訴訟費用為裁判費新臺幣5,950元。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　8　　月　　25　　日
　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官　蔡雅惠
上列判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺南市○○路○
段○○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　8　　月　　25　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　詹書瑋