臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
100年度中小字第1164號
原 告 賴嘉惠
被 告 盧慶雀
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國100年6月23日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹萬貳仟壹佰伍拾柒元，及自民國100年6
月5日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣肆佰肆拾捌元由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
爭執事項及理由要領
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張略以：
㈠聲明：⑴被告應給付原告新台幣（下同）27,153元，及自起
訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
⑵訴訟費用由被告負擔。
㈡陳述：緣坐落基隆市○○區○○段○○○○號土地（下稱系爭
土地）及其上同段267、268建號建物【門牌號碼為基隆市○
○區○○路○○○巷○○號（1樓）、37之1號（2樓）】為原告所
有，被告所有基隆市○○區○○路○○○巷○○號3樓未辦登記建
物（下稱系爭建物）無權占用原告所有系爭土地，依比例原
則被告無權占用系爭土地之範圍應以三分之一計算，原告依
法可請求被告5年之土地租金，依申報地價年租率5％計算如
下：
⑴95年4月1日起至95年12月31日止共9個月，每月租金416元
【2,320元/㎡×129㎡÷3×5％÷12≒416元，元以下四捨
五入，以下同】，合計3,744元。
⑵96年1月1日起至100年3月31日止共51個月，每月租金459
元【2,560元/㎡×129㎡÷3×5％÷12≒459元，四捨五入
】，合計23,409元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張系爭土地及其上門牌號碼基隆市○○區○○路○○○
巷○○號（1樓）、37之1號（2樓）為其所有，被告所有系爭
建物無權占用原告所有系爭土地之事實，業據原告提出與所
述相符之土地登記第一類謄本1份、建物登記第一類謄本2份
為證，且有基隆市稅務局七堵分局100年5月26日基稅七二貳
字第1000505434號函暨所附房屋稅籍證明書1份（納稅義務
人為被告）附卷可佐。而被告受合法之通知，未於言詞辯論
期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條
第2項準用同法第280條第3項、第1項規定，視同自認，堪信
原告上述主張屬實。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，為同法第179條前段所明定。而無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念，最高法院
61年台上字第1695號著有判例可資參照。再租用土地建築房
屋之土地租金以不超過土地申報總價額年息10％為限，此觀
土地法第105條、第97條第1項自明，無權占有他人土地建築
房屋之情形應亦同此解釋。被告無法律上之權源而占用系爭
土地興建系爭建物使用，自受有利益並致原告受損害，原告
請求被告返還5年相當於租金之利益，自屬有據。
㈢系爭土地93年1月至95年12月之申報地價為每平方公尺2,320
元，96年1月迄100年3月31日之申報地價為每平方公尺2,560
元，有地價第二類謄本1份存卷可參。而系爭土地屬建地，
距離暖暖火車站僅數百公尺，交通便捷，地段尚屬繁榮，本
院認原告請求依系爭土地申報總價額年息5％計算相當於租
金之不當得利，尚屬允當。惟依房屋稅籍證明書之記載，被
告所有系爭建物面積僅57.8平方公尺，且系爭房屋係坐落在
3樓，其下1、2樓房屋均屬原告所有，依比例計算，本院認
為被告占用系爭土地之面積應以系爭建物57.8平方公尺之三
分之一計算，較為合理。故原告得請求被告給付相當於租金
之金額如下：
⑴95年4月1日起至95年12月31日止共9個月，合計1,676元【
2,320元/㎡×57.8㎡÷3×5％÷12×9≒1,676元】。
⑵96年1月1日起至100年3月31日止共51個月，合計10,481元
【2,560元/㎡×57.8㎡÷3×5％÷12×51≒10,481元】。
㈣從而，原告請求被告給付相當於租金之利益12,157元（1,67
6＋10,481＝12,157），及自起訴狀繕本送達翌日即100年6
月5日起至清償日止，按年息5％計算之利息之範圍內，為有
理由，應予准許；逾此數額之請求，即屬無據，應予駁回。
㈤本件係小額民事判決，且為被告敗訴之判決，應依職權宣告
假執行，並確定訴訟費用額448元（裁判費1,000元×12,157
元÷27,153元≒448元）由被告負擔，餘由原告負擔。
四、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民
事訴訟法第79條、第436條之23、第436條第2項、第385條第
1項前段、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國100年7月7日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳文燦
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年7月7日
書記官