臺灣苗栗地方法院109年度司拍字第38號民事裁定

裁判字號：臺灣苗栗地方法院109年司拍字第38號民事裁定

裁判日期：民國109年04月29日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣苗栗地方法院民事裁定109年度司拍字第38號聲請人苗栗縣後龍鎮農會法定代理人 陳柯清 相對人蔡 松芽
朱綉梅 洪睿 和上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。民法第873條、第867條定有明文，上開規定復依民法第
881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人 蔡松芽 於民國102年11月19日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）1,500,000元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人及債務人 魏佑卿 對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，擔保債權確定期日為132年11月14日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人魏佑卿即於102年11月19日邀同相對人蔡松芽為連帶保證人向聲請人借款1,200,000元，並約定利息及違約金，其借款期限自102年11月19日起至117年11月19日止，並以每月為一期，本金按期平均攤還，利息按借款餘額計付，如未按期繳款時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並加付違約金。詎借款人自108年7月19日起即未依約還款，尚積欠本金228,280元及利息、違約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期。又相對人朱綉梅、洪睿和分別於105年12月27日、107年8月10日因買賣取得如附表編號2所示不動產所有權，並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自不受影響，為此列渠等為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、放款戶資料一覽表查詢單、土地登記簿謄本、借據等影本為證。
四、本院於109年3月25日函請相對人及債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。
中華民國109年4月29日
民事庭司法事務官林俊源
一、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
二、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
附表：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬───┬──┬────┤││權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│（平方公尺）│││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１│苗栗縣│後龍鎮│崎頂││268-3││117│全部│所有權人：蔡│││││││││││松芽。│├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２│苗栗縣│後龍鎮│崎頂││268││2240│全部│權利範圍：洪│││││││││││睿和2240分之│││││││││││1908、朱綉梅│││││││││││2240分之332│││││││││││。│└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘