臺灣橋頭地方法院民事判決
111年度橋簡字第86號
原告 蔡勝斌
被告 曹忠強
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年3月22日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街000巷0號6樓之1房屋遷返
還予原告。
被告應給付原告新臺幣5,300元，及自民國111年1月2日起至遷讓
返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,300元。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；簡易訴訟程序，除本章別有規定外，仍適用第一章通常訴訟程序之規定，民事訴訟法第255條第1項第3款、第436條第2項分別定有明文。查原告起訴訴之聲明第2項原為「被告應給付原告新臺幣（下同）5,853元，及自110年11月1日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告5,300元」（本院卷第9頁），嗣於111年3月22日言詞辯論期日變更上開聲明為「被告應給付原告5,300元，及自111年1月2日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付5,300元」（本院卷第120頁），原告減縮應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼為高雄市○○區○○街000巷0號6樓之1房屋（下稱系爭房屋），租期自110年8月30日起至111年8月29日止，每月租金5,300元，於每月30日前給付，押租金為5,300元，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）為憑。詎被告除給付第1個月租金5,300元、押租金5,300元外，自110年9月起即未依約繳納租金，扣除押租金後，租金已積欠達2個月以上，原告得依系爭租約終
止系爭租約。另依系爭租約第15條規定，租約終止後，被告
應自系爭房屋遷出。是此，被告於承租期間積欠2個月租金10,600元。為此，爰以本件起訴狀繕本送達之日（即111年1月1日）為終止系爭租約之意思表示，依系爭租約，請求被告返還系爭房屋，並請求被告給付積欠租金及相當於不當得利租金等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告5,300元，及自111年1月2日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付5,300元予原告。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由
㈠原告主張上情，業經其提出與所述相符之系爭租約、系爭房屋稅籍資料、建物所有權狀、兩造之對話紀錄等件為證（本院卷第11至29頁），且有系爭房屋房屋稅課稅明細表、建物登記公務用謄本在卷可憑（本院卷第43至53頁），而被告經合法通知未到場爭執，亦未提出書狀作有何有利於己之聲明或陳述以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定，視同自認，則原告之主張，自堪信為真實。是本件原告請求被告給付尚欠租金5,300元，為有理由。
㈡次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月
之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1
項、第2項分別定有明文。又按承租人於租賃關係終止後，
應返還租賃物，此亦為民法第455條前段所明定。本件被告
積欠原告租金達2期以上，且經催告無果，已如前述，原告
自得依上開規定，以本件起訴狀繕本之送達為終止系爭租約
之意思表示。從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，亦有
理由。
㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額；租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第179條、第181條但書及第450條
第1項亦分別定有明文。又無權占用他人之土地，可能獲得
相當於租金之利益為社會通常之觀念，而土地所有人因此受
有相當於租金之損害，自得依民法第179條前段之規定，請
求相當於租金之不當得利，最高法院61年台上字第1695號判
例要旨參照。經查：系爭租賃契約因原告終止而消滅，被告即應返還系爭房屋，被告無正當權源使用他人房屋，可獲得
相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告另本於
不當得利之法律關係，請求被告自111年1月2日起至返還
系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,300元
，屬有理由，應併予准許。
四、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付5,300元，並自111年1月2日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,300元，均有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。原告就此陳明願供擔保聲請宣告假執行，僅係促使本院為此職權之發動，本院不受其拘束。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法78條。
中 華 民 國 111 年 4 月 8 日
橋頭簡易庭 法 官郭育秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 4 月 8 日
書 記 官塗蕙如