臺灣橋頭地方法院民事判決
111年度橋簡字第23號
原告 底繼平
訴訟代理人 劉鍾錡 律師
被告 底正平
底 新平
訴訟代理人 鄭明達 律師
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年3月23日言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有之高雄市○○區○○段○○段000地號土地（應有部分153/10000）、同段59建號建物（門牌號碼：高雄市○○區○○路000巷0號5樓之1，應有部分全部），准予變價分割，所得價金由兩造依各自應有部分5分之1之比例為分配。
訴訟費用由被告各負擔五分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
一、被告底正平、底新平、底崇倫經合法通知，未於言詞辯論期
日到場，且無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段○○段000地號土地
（應有部分153/10000）、同段59建號建物（門牌號碼：高
雄市○○區○○路000巷0號5樓之1，應有部分全部）等不動
產（下合稱系爭房地）為兩造所共有，應有部分各為5分之
1。兩造就系爭房地並無不分割之協議，且亦無因使用目的
而有不能分割之情形，又系爭房地不適宜採原物分割，為發
揮該房地最大經濟效益，依民法第823條第1項、第824條第2
項規定，請求依變價分割方式分割本件共有物即系爭房地等
語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告部分：
㈠被告底新平、底正平：同意原告請求。
㈡被告底展毅：因不需用錢，不同意分割。並聲明：原告之訴駁回。
㈢被告底崇倫經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於
各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別
定有明文。又法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁
量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、
分割後之經濟效用及公共利益等為公平決定（最高法院81年度台上字第16號、89年度台上字第724號判決意旨參照）。
經查，系爭房地係兩造所共有，應有部分為各5分之1，該房
地位於公寓之第5層樓，現無人居住使用等節，有土地及建物登記謄本、格局圖、系爭房地照片等件在卷可參（見本院卷第79-105、第119-124頁、本院134頁），應可信為真。又查兩造就系爭房地並無不能分割之協議，亦無不能分割之情事，復兩造未能達成分割之協議，則原告就系爭房地對其餘共有人即被告為分割共有物之請求，揆諸前開說明，即無不合，應予准許。又本院審酌系爭房地位為公寓第5層樓，係供居住使用，在管理、使用及收益上應為一體，共有人中原告及被告底新平、底正平均認同變價分割方案，其餘被告則未提出任何分割方案，倘以變價方式分割，經公開競價結果，當得獲與市價相當之價金，再依應有部分比例分配予兩造，對各共有人均屬公平，較符合全體共有人之利益，另參以變賣共有物方式為分割時，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人仍有依相同條件優先承買之權，是兩造如認經由公開拍賣機制所拍定之價格係一合理可接受之價格，亦得經由優先承買權之行使，取得系爭房地之全部，與前揭以原物分配共有人其中一人，再補償其餘共有人之結果並無二致，且買受人取得系爭房地完整所有權，可使所有權歸屬與使用關係均趨於一致，而使物之交易及使用關係單純化，進而促進其經濟價值等情狀，本院認系爭房地尚不適宜採取原物分配或併用金錢補償，或併用部分原物分配及部分變賣而以價金分配之分割方法，應以變價分割即變賣後以價金分配予各共有人之方法最為妥適，爰判決兩造共有系爭房地應予變價分割，所得價金按兩造應有部分比例各5分之1為分配。至被告辯稱不需用錢，因此不同意分割等語，顯非不能分割或契約訂有不分割之情形，自無理由，附此敘明。
五、綜上所述，原告依民法共有物分割請求權，請求裁判分割系
爭房地，為有理由，應予准許，並斟酌系爭房地之上開情事
，認原告所提出之方案即變價分割，並將變價後所得價金按
兩造應有部分各5分之1比例分配，核屬正當，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項
前段。
中 華 民 國 111 年 4 月 8 日
橋頭簡易庭法官林揚奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 4 月 8 日
書記官陳麗如